在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房三金的具體含義是什么
購房“三金”指在商品房交易(包括二手房交易中)所說的訂金和定金、意向金。
1、定金
定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。
我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同的標準的額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。定金合同從實際交付定金之日起生效。
若當事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時，雙方可以選著適用違約金或者定金條款。
2、訂金
訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之若賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
3、意向金
意向金，它不是定金也非訂金，嚴格的說它不是一個法律概念，意向金的支付至少買方購買房屋的意愿表示。在意向金還沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為給你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢還給你。
在二手房買賣居間服務中，意向金轉為定金的議價方式，已近逐漸轉為行業慣例。意向金轉定金后，上下家任何一方違約或中介方“一房二價”，都應當承擔合同約定或者法律規定的賠償責任。
一般情況下，意向金轉為定金后，如果買家違約不買房，意向金將不能退還;如果賣家違約不賣房，則按“定金罰則”雙倍返還買家。但是如果《購房意向書》中只對購房價格、房屋狀況做了簡要約定，那么，當賣家和買家在簽訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧，并導致買賣合同最終未能簽訂，買家和賣家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責于任何一方，即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金后的擔保關系，即退還意向金。
以上內容就是對購房中出現的買房三金“定金、訂金、意向金”的解讀，希望能夠在您的購房之中讓您對這三個概念更清晰，避免產生購房糾紛。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
氫氣球失控母子墜亡游樂園是否有責任
2020-12-09船舶留置權的留置物的修理費歸誰
2021-01-13股權無償轉讓和股權贈與的區別
2020-12-04交通肇事逃逸與交通肇事有什么不同
2021-02-24起訴離婚起訴書誰給寫更為合適
2021-02-27小貸公司無抵押無擔保貸款的申請條件是哪些
2021-01-31承包工屬于雇傭關系嗎
2021-01-19與用人單位解除勞動關系后應該如何辦理轉移手續
2020-12-24試用期結束被辭退會支付補償金嗎
2021-02-06員工不同意調崗公司能否解除勞動關系
2021-01-27人壽保險怎么買,在購買中要注意哪些問題
2021-02-04設立外資保險公司的條件有哪些
2021-01-30發生車禍后保險都賠哪些費用
2020-12-05掛車僅買商業三者險如何理賠
2020-12-05建立保險保障基金的管理方法
2021-01-01保險法關于理賠的規定有哪些
2021-01-10買車險要注意哪些誤區
2020-11-11司機肇事逃逸保險公司判賠
2021-02-24如何辦理保險索賠程序
2020-11-10土地流轉的合法程序有哪些
2021-03-08