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寧波
小區(qū)要不要成立業(yè)委會,如何才能成立業(yè)委會
成立業(yè)委會要走什么程序
一些小區(qū)業(yè)主雖然想成立業(yè)委會，但對成立的條件和向哪一級政府部門提交申請并不了解。據(jù)小編了解只需要五步程序，便可以申請完成。
先決條件
房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積50%以上，或者首套房屋出售并交付使用滿兩年的，且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積20%以上的，可成立業(yè)主大會。
第一步：物業(yè)管理區(qū)域符合前款條件后15日內，建設單位應當書面告知物業(yè)方所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。(建設單位未及時履行告知義務的，物業(yè)方所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權責令建設單位限期改正，業(yè)主也可以書面形式告知。)
第二步：街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當自收到書面告知30日內，組織成立業(yè)主大會籌備組，公示時間不少于7日。同時建設單位及其選聘的物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助業(yè)主大會籌備組工作，提供物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主名單、房屋及其附屬設施和相關場地的基本情況等文件資料，并在物業(yè)管理區(qū)域內提供相應的人力、場地支持。(街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府未在規(guī)定期限內組織成立首次業(yè)主大會籌備組的，由區(qū)縣人民政府責令限期改正;逾期未改正的，對負有責任的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分。)
第三步：業(yè)主大會籌備組應當自成立之日起60日內，組織召開首次業(yè)主大會，并選舉出業(yè)主委員會。(街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府未在規(guī)定期限內履行組織成立業(yè)主大會籌備組職責的，業(yè)主可以自行組織成立業(yè)主大會。)
第四步：業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持業(yè)主委員會備案登記表;業(yè)主大會議事規(guī)則;管理規(guī)約和業(yè)主委員會成員的基本情況，向物業(yè)方所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門備案。
第五步：區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門應當自收到上述材料后5日內發(fā)出備案回執(zhí)。業(yè)主委員會持備案回執(zhí)，向公安機關申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章，并在物業(yè)管理區(qū)域內公告?zhèn)浒盖闆r。
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