在什么情況下購房者可以退房

一、是開發(fā)商延期交付房屋

這種情況是目前最常見的一種情況，也是我們剛剛提到的吳女士所遇到的情況。合同約定的交房日期到了以后，開發(fā)商遲遲不發(fā)的入住通知或者房子沒修好，還不能入住。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。現(xiàn)實中我們經(jīng)常碰到：合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間，每逾期一日，開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金，逾期超過三或六個月，購房人可以退房，開發(fā)商應承擔已付房款萬分之一的違約金，其實這種違約金約很低，既不能彌補購房人損失，又不能對開發(fā)商起到制約作用。

二、開發(fā)商手續(xù)不齊全,致合同無效

目前開發(fā)商必須五證一書齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房;這里要注意的是，開發(fā)商在書面通知購房人設計變更后，購房人如不同意設計變更，要求退房的，應在約定或法定的期限內(nèi)提出書面退房申請，并且保存有關開發(fā)商收到書面申請的證據(jù)，否則就喪失解除合同、退房的權利，或無證據(jù)證實已在規(guī)定期限向開發(fā)商提出過退房申請。造成不利的局面。

四、就是房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息;這里要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。實踐中開發(fā)商往往在合同中選擇面積誤差時據(jù)實結(jié)算，這種看似公平的約定，其實不公平，他剝奪了購房人在一定條件下(房屋面積誤差超過3%)退房的權利和要求開發(fā)商承擔懲罰性賠償責任的權利。

五、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用

根據(jù)最新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

如果在房產(chǎn)交易中出現(xiàn)以上五種情況，購房者們就可以申請退房啦。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。