先看一手房

多家銀行4月“接力”上浮首套房貸利率

繼此前南京銀行、農-行等銀行開始上浮首套房貸的利率之后，進入4月份，又有多家銀行紛紛開始對首套房貸利率執(zhí)行上浮政策。

梳理發(fā)現，在揚城主要經營房貸業(yè)務的14家銀行中，已有半數執(zhí)行上浮政策。目前，市*行、市*行、市*行、市中信銀行、市華夏銀行、市郵儲銀行、市江蘇銀行等7家銀行，首套房貸仍執(zhí)行最低基準利率的政策。

再看二手房

銀行區(qū)別對待漲得更厲害

與一手房相比，二手房貸款的“境遇”似乎更為艱難。不少目前對一手房仍執(zhí)行基準利率的銀行，對二手房開始區(qū)別對待，上調首套房的利率。

昨日，中介市場總監(jiān)介紹：“目前除了一兩家銀行執(zhí)行最低基準外，多數銀行都已經上浮二手房的貸款利率。”

一家銀行信貸部人士分析認為，“一手房貸的客戶質量稍好一些，受自身使用年限和產權期限限制，二手房處置變現的難度和成本要高于新房。因為銀行信貸額度并不太寬松，在信貸資源有限的情況下，肯定會優(yōu)先滿足開發(fā)商的需求。”

影響分析

開發(fā)商不敢承諾貸款利率

不少買房人在發(fā)現貸款利率變化之后，心里“過不去”，干脆決定不買房了。最近在看房的姜先生坦言：“才半年的時間，8.5折、9折都沒有了，到現在連基準利率估計都很快沒有了。對我們買房人來說，這個利息漲得太快了。”

算了筆賬，以貸款50萬、20年還計算，銀行對首套房從基準利率調整至上浮10%，買房人月供將增加195元，20年總利息增加4.7萬元。

西區(qū)一家樓盤置業(yè)顧問李-宇告訴記者，開發(fā)商可提供的貸款銀行并不止一家，目前仍有部分銀行可以提供基準利率的首套房貸。“目前來看，直接影響還比較有限。”

西區(qū)一家樓盤銷售負責人王女士則說：“銀行政策都是很突然的。我們估計，會有越來越多的銀行上調利率。我們現在跟客戶也不敢把利率說死了。”

3月成交量下降明顯

“金三”緣何旺季不旺?

有數據顯示，剛剛過去的3月份，揚州新房成交量1409套，與去年同期相比下滑明顯。樓市“金三”緣何旺季不旺?

3月份，揚州市區(qū)商品房成交1409套。查詢去年3月份市房管部門發(fā)布的數據發(fā)現，當月市區(qū)合同成交商品住宅共2356套，今年3月的成交量幾乎只有去年一半。

一家網站分析指出，主要有兩點：其一，揚州樓市受全國樓市尤其是周邊城市房地產行業(yè)變化的影響，這兩周揚州周邊城市出現的降價風波導致市民購房熱情降溫;其二，上個月揚州樓市推盤節(jié)奏緩慢，推盤量較小，可供選擇的房源較少。

不少業(yè)內人士依然看好后市發(fā)展。隨著四月份的到來，很多樓盤開盤推新的節(jié)奏加快。

上調一手房首套房貸利率的銀行

銀行實行日期一手房首套房貸政策

市中行4月1日首套房貸一手房在基準利率基礎上上浮8%

市招-行4月1日首套房貸統(tǒng)一執(zhí)行上浮5%的利率

市浦-發(fā)銀行4月1日首套房貸執(zhí)行最低上浮10%的利率

市農-行2月底首套房貸在基準利率的基礎上上浮5%的利率

市光大銀行2月底一手房的首套房貸利率上浮5%

興業(yè)銀行3月首套房貸在基準利率基礎上上浮10%

南京銀行1月29日首套房貸利率調整為基準利率的1.1倍

部分上調二手房首套房貸利率的銀行

銀行實行日期二手房首套房貸政策

市中信銀行3月中下旬即便是首套房，二手房貸也要在基準利率基礎上上浮5%

市*行已經實行即便是首套房，二手房貸款利率也要上浮10%

市郵儲銀行已經實行即便是首套房，二手房貸款利率也要上浮5%

市光大銀行2月底二手房的首套房利率要上浮10%

市中行4月1日二手房的首套房利率要上浮15%—20%