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合同被出租人強行解除繼續履行的依據是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 643人看過

一、合同被出租人強行解除繼續履行的依據是什么

是雙方簽訂的租賃合同。法律沒有規定一個明確的違約金數額標準,在合同法中,對于違約金數額的確定主要遵循一個原則:有約定從約定,無約定按照實際損失計算。按照法律規定,無論哪一方提出的損失數額,都必須自行舉證加以證明。因此對于租賃合同解約的實際損失,可能面臨舉證難的情況,損失數額難以確定。

二、解除合同可提前約定

租客想提前解除房屋租賃合同,又不想承擔違約金的,首先想到的辦法應當提前與房東協商,與房東協商一致的,可以提前解除房屋租賃合同。

如果和房東協商不一致的,以下幾種情形,租客也是可以不承擔違約責任的:

1、雙方可以在租賃合同中先明確約定,發生某種情況,合同自動解除,雙方不須承擔違約責任。譬如租房是為了便利工作生活,如果工作地點發生變化,很可能需要另外租房居住。在此情況下,承租人就可以事先和出租方約定,一旦工作地點發生重大變化,可以提前解除合同。

2、找到適合的人轉租,承租人想提前解除租賃合同,應該承擔3個月的租金為違約金,但如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件,為出租人找到新的承租人,則承租人不承擔上述違約責任。

三、解除房屋租賃合同需要的書面手續

租房合同正常到期解除,雙方應當辦理交房手續,要清點物品,退還剩余的租金和押金,上述過程應該有書面文件予以證明。在提前解除合同的情況下,當然也少不了這些手續。

除上述手續之外,提前解約還應簽訂《解除租賃合同確認書》,對于哪一方提出解除、另一方的態度如何、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協商一致,雙方均應該注意保留必要的書面文件。如果是協商一致解除合同,自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》,協商不一致無法簽訂文件,則需要單方發出書面文件。

提出解約的一方,應書面告知對方,尤其是承租人準備搬離的情況,應當及時告知出租人解約及搬離的時間,以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償。作為守約方,在得到對方要解約的告知后,可以向對方發送相應的催告函主張權利,并保留催告的證據,如果在合理時間內對方沒有反應,應該及時到法院提起訴訟。

合同的簽訂是有法律效力的,不是說你想毀約就毀約。說直接點合同就是為了防你們這些法盲、癩皮狗的。反悔是可以的,只要按照合同上賠償,賠償給對方,也是可以的。但是想反悔還不想出錢,這是不可能的,想都不要想的事情。


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畢業于中央財經大學法律碩士專業,曾任職于證券公司從事公司法律事務,現為專執律師。

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