房屋面積出現(xiàn)偏差
3%,在驗房時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房子的房屋建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3%,根據(jù)法律規(guī)定,購房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。
延期交房
超過合同約定時間仍未能交付新房,購房人催告后仍未在合理期限內(nèi)交房,則購房人就有權(quán)解除買房合同,并要求開發(fā)商賠償。
擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計
當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商變更房屋結(jié)構(gòu)、房屋的用途等行為,而未告知購房者,則購房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。
房屋的主體質(zhì)量不合格
若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的,則購房人有權(quán)解除合同,例如:購房人買了房子,房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫,導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的,購房人就有權(quán)解除房屋買賣合同并可要求開發(fā)商賠償。
房產(chǎn)證不能按期辦理
購房人在購買房屋后,沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證,且期滿后超過一年,仍因為開發(fā)商或者出賣人的原因沒有取得房產(chǎn)證的,購房者有權(quán)解除合同。
購房者未能辦理銀行貸款
若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的,則買受人是有權(quán)解除房屋買賣合同。因此項原因退房,開發(fā)商沒有過錯的不必承擔(dān)賠償責(zé)任。
一房多賣或者房屋已抵押
很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象,例如:購房人簽訂了買賣合同后,開發(fā)商又將此房屋出售給第三人,則購房人就有權(quán)利解除合同。另外,購房者如果發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行,這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除房屋買賣合同。
開發(fā)商有沒有銷售資格
一般商品房買賣合同中都會約定,若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的,也可以成為購房者退房的理由。
退房來維護(hù)購房者的權(quán)益是不得已而為之手段,而且在要求退房時,購房者和賣方簽訂的房屋買賣合同十分重要,是保障自身權(quán)益的重要憑據(jù),所以合同的簽訂一定要十分細(xì)致和注意。如果還有什么其他的問題,歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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