房屋面積出現(xiàn)偏差
3%,在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房子的房屋建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%,根據(jù)法律規(guī)定,購(gòu)房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。
延期交房
超過(guò)合同約定時(shí)間仍未能交付新房,購(gòu)房人催告后仍未在合理期限內(nèi)交房,則購(gòu)房人就有權(quán)解除買房合同,并要求開發(fā)商賠償。
擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)
當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商變更房屋結(jié)構(gòu)、房屋的用途等行為,而未告知購(gòu)房者,則購(gòu)房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。
房屋的主體質(zhì)量不合格
若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的,則購(gòu)房人有權(quán)解除合同,例如:購(gòu)房人買了房子,房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫,導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的,購(gòu)房人就有權(quán)解除房屋買賣合同并可要求開發(fā)商賠償。
房產(chǎn)證不能按期辦理
購(gòu)房人在購(gòu)買房屋后,沒(méi)有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證,且期滿后超過(guò)一年,仍因?yàn)殚_發(fā)商或者出賣人的原因沒(méi)有取得房產(chǎn)證的,購(gòu)房者有權(quán)解除合同。
購(gòu)房者未能辦理銀行貸款
若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的,則買受人是有權(quán)解除房屋買賣合同。因此項(xiàng)原因退房,開發(fā)商沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的不必承擔(dān)賠償責(zé)任。
一房多賣或者房屋已抵押
很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象,例如:購(gòu)房人簽訂了買賣合同后,開發(fā)商又將此房屋出售給第三人,則購(gòu)房人就有權(quán)利解除合同。另外,購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行,這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除房屋買賣合同。
開發(fā)商有沒(méi)有銷售資格
一般商品房買賣合同中都會(huì)約定,若出賣人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的,也可以成為購(gòu)房者退房的理由。
退房來(lái)維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益是不得已而為之手段,而且在要求退房時(shí),購(gòu)房者和賣方簽訂的房屋買賣合同十分重要,是保障自身權(quán)益的重要憑據(jù),所以合同的簽訂一定要十分細(xì)致和注意。如果還有什么其他的問(wèn)題,歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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樊佳強(qiáng)律師,專職律師,上海律師協(xié)會(huì)會(huì)員,上海市寶山區(qū)總工會(huì)聘用援助律師。樊律師具有豐富的理論與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)主要從事婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、勞動(dòng)糾紛、房產(chǎn)糾紛、民間借貸糾紛及公司法律顧問(wèn)等民商事業(yè)務(wù),樊律師善于運(yùn)用證據(jù),歸納案件事實(shí)及爭(zhēng)議焦點(diǎn),對(duì)案件的核心法律問(wèn)題進(jìn)行檢索、分析,同時(shí)根據(jù)每個(gè)案件的不同情況制定不同的訴訟策略與方案,努力實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人訴訟利益的最大化。有
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