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寧波
借名買房的風險有什么
借女兒名義買房還是為結婚買房
2012年，南京的黃女士買了一套二手房。這套房以女兒小麗和一名叫李-偉的男子的名義購買。現如今，黃女士想把房子過戶到自己名下，李-偉卻不同意。
李-偉介紹，他和黃女士同住一小區，二人產生感情，并打算結婚。于是，兩人決定買一套二手房。由于當時黃女士沒有工作，貸款以李-偉的名義辦理。李-偉拿出僅有的5萬元積蓄交給黃，首付和貸款均由黃女士支付。
李-偉的說法卻被黃女士推翻，她介紹，2012年南京正實行限購令，若以自己的名義買房非常困難，于是，她就想以女兒小麗的名義買房。但小麗正在上大學，辦不了貸款。這時，中介出了個主意，讓黃女士加一個人的名字，只要這個人名下銀行卡有一定的流水就能辦到貸款。于是，黃女士找李-偉幫忙，就這樣，李-偉的名字出現在了產權證上，但李-偉并沒有出過一分錢。
【審理】
法院經過審理認為，李-偉和黃女士到底什么關系，對于案件并無實質性影響，問題的關鍵在于雙方對于房屋產權到底是怎么約定的。法庭上，黃女士拿出一紙協議。協議載明：小麗和李-偉購買該房屋，首付款由黃女士支付，中介費由黃女士支付，貸款47萬元由黃女士一人承擔，房屋產權歸黃女士一人所有，與小麗和李-偉無關，等貸款還完后，李-偉要無條件把名字從房產證上撤出。協議的最后，有李-偉的簽名。
李-偉的律師表示，李-偉受了黃女士的蒙蔽，簽訂了該協議，該協議中沒有反映出那5萬元。
最終，法院依據雙方協議，判決小麗和李-偉將房屋產權變更到黃女士名下。李-偉則表示，他將另案起訴要回5萬元。
由于“限購令”的施行，很多人因沒有“買房資格”而想到“借名買房”，導致各種房產糾紛越來越多，如果真的遇到借名買房這種情況，不管是出資人還是被借名者，都面臨著不可忽視的風險。
【出資人的風險】
1、借名買房后，如果登記權利人反悔，即使當事人拿出足夠充分的證據證明借名買房的事實存在，也會給自身帶來很多不必要的麻煩;甚至無法證明借名買房事實的存在，出資人自身權益得不到保障，導致錢房兩空;
2、如果登記權利人擅自將房屋設定他項權利如抵押權等，在他項權利人為善意的情況下，出資人如果要求確認權屬，通常需要滌除他項權利，才能獲得他項權利人的認可，更甚之，如果抵押權人按照法律規定和抵押權登記實現抵押權，勢必對出資人自身的權利造成影響。
【被借名者的風險】
1、如果購房需要的是登記權利人的資格、條件以享受優惠，借名買房后，登記權利人通常會喪失再次享受該優惠條件的機會，如部分城市的首套房優惠政策等;
2、如果出資人沒有全款購買該房屋，而是辦理了按揭手續，在出資人不履行按揭還款義務的情況下，實際上是對登記權利人信用資質發生影響，甚至銀行直接向登記權利人要求還款。
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簡介:
王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：18856159515@163.com 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域，具有非常豐富的實務經驗，熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
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