一、簽訂車位租賃協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些
1、租賃的期限、租賃的起止日期、每月租賃車位的費(fèi)用以及違約責(zé)任等等。
2、必須弄清楚這是有產(chǎn)權(quán)的車位,還是僅僅只有使用權(quán)的車位。擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以再出售,而僅僅只有使用權(quán)的車位必須通過物業(yè)公司的介入才能轉(zhuǎn)讓,且費(fèi)用會比有產(chǎn)權(quán)的車位低很多。
查看車位所有人的相關(guān)證件和車位的歸屬證明,并到物業(yè)公司進(jìn)行證明,確保車位的真實(shí)可靠性。
3、租車位只能用20年,根據(jù)《合同法》的規(guī)定,租賃車位、車庫最長有效期不得超過20年,超過20年的,超過部分無效。
4、車位投資要慎選,投資車位要比投資房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)得多,慎選車位投資。一般來說,一個車位的產(chǎn)權(quán)年限在40年至70年之間,如果在廣州買一個車位,平均每月的花銷將超過1500元,而如果你打算將這個車位租出去,這個價(jià)位也是很難被人接受的,所以投資車位是很有風(fēng)險(xiǎn)的。
二、如何避免車位租賃合同糾紛
毫無疑問,合同是一件很有用的武器,根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。因此,在租賃車位時,有必要與對方簽訂車位租賃合同,以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
如今,要給愛車購買一個車位,也不是那么容易的事情,畢竟現(xiàn)在車位也不便宜,并且在產(chǎn)權(quán)上面也還有區(qū)分。于是,有的人就會選擇租賃車位,而不是直接購買。當(dāng)然,租賃車位必然涉及到協(xié)議的簽訂,否則的話對彼此利益都無法保障。而在簽訂車位租賃協(xié)議的時候,也需要當(dāng)事人可以注意到一些事項(xiàng),避免自身利益受損。
車位租賃協(xié)議書范本內(nèi)容是什么?
車位租賃合同糾紛該如何避免?
車位租賃合同最長期限是多少年
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