購(gòu)房定金和違約金的區(qū)別

購(gòu)房定金是保障二手房交易順利進(jìn)行的一個(gè)保障金，其作用是保障買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，當(dāng)買(mǎi)方毀約時(shí)，定金則會(huì)歸賣(mài)家所有;如果賣(mài)家單方面毀約，賣(mài)家則要賠償雙倍的定金給賣(mài)家。這一方面也導(dǎo)致了很多購(gòu)房者認(rèn)為定金就是違約金的一個(gè)主要誤區(qū)。那么違約金的含義是什么呢?

違約金其實(shí)就是指依照當(dāng)事人的約定或法律的規(guī)定,在一方當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時(shí),向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付預(yù)定數(shù)額的金錢(qián)。

雖然違約金和定金都有保障交易進(jìn)行，避免發(fā)生損失的功能，但是二者之間還是有明顯不同的，下面我們就來(lái)具體看看二者的不同之處主要有哪些方面!

一、性質(zhì)不同

雖然定金和違約金否有擔(dān)保主債權(quán)實(shí)現(xiàn)的功能，但是在我國(guó)的相關(guān)法律中規(guī)定，違約金只是民事責(zé)任的形式，并沒(méi)有將其作為獨(dú)立的擔(dān)保形式來(lái)看待。此外，在我國(guó)合同法的規(guī)定中說(shuō)明了違約金是以制裁性為原則，以賠償性為補(bǔ)充。而定金是以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的，是作為一種被擔(dān)保法加以明確規(guī)定的擔(dān)保形式。

也就是說(shuō)，違約金的擔(dān)保效力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如定金的效果。所以，定金和違約金的性質(zhì)是不同的，購(gòu)房者不要認(rèn)為違約金能替代定金的作用。

二、作用不同

定金具有交易約定和預(yù)先支付房款的作用，而違約金只是出現(xiàn)違約行為的一種賠償約定，沒(méi)有確定交易意向和預(yù)先支付的作用。

三、產(chǎn)生方式不同

定金的產(chǎn)生必須由約定購(gòu)房事宜的雙方當(dāng)事人發(fā)起，而違約金既可根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定而發(fā)起，也可以根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定而產(chǎn)生。因此，二者在產(chǎn)生方式上存在著差異。

四、交付時(shí)間不同

定金是在合同履行前交付的。而違約金是在發(fā)生違約行為后交付的。二者交付的時(shí)間不同，產(chǎn)生的原因也不同。

五、法律后果不同

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第89條的規(guī)定，定金具有解約功能。定金的支付一方面意味著合同的解除，違約一方不再繼續(xù)履行合約中的條款和義務(wù);另一方面，定金可以作為預(yù)定的賠償金，發(fā)生違約現(xiàn)象時(shí)可以用作受害人的賠償，并且對(duì)于超出定金數(shù)額的損失，不得另外提出賠償。

《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)”。也就是說(shuō)，違約金的支付并不會(huì)導(dǎo)致合同的解除。這一點(diǎn)與定金存在著不同，各位購(gòu)房者需要了解清楚。

以上就是定金和違約金之間的區(qū)別，希望上述內(nèi)容能幫助各位購(gòu)房者清晰的了解定金和違約金的概念，正確明白二者的不同。如果你還有什么詳細(xì)問(wèn)題想要咨詢，可以上網(wǎng)咨詢律霸，我們有專(zhuān)業(yè)的律師在線為你解答。