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寧波
假離婚買房能省多少錢
出現(xiàn)離婚潮現(xiàn)象的原因是什么？
出現(xiàn)離婚潮現(xiàn)象的原因在于，近日，網(wǎng)上流傳上海即將出臺調(diào)整銀行貸款的政策，“認(rèn)房又認(rèn)貸”，主要包括以下四條：
1、名下無房亦無貸款記錄的購房者，首付最低3成。
2、名下無房但有過按揭貸款歷史的，首付最低5成，利率最低1.1倍。
3、名下有一套房再次購買者(對戶籍而言)，首付7成，利率最多1.1倍(政策無變化)。
4、9月起，離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理。
紅本換綠本，可以省多少?
依據(jù)傳言中的新政策，據(jù)說今后要限制離婚買房了，離婚滿一年(還有爆料人說要滿兩年)才可以算單身無房身份，享受首套房成首付比例3成，所以大家都搶在政策出臺前先離了再說.
依據(jù)現(xiàn)行政策，上海戶籍單身人士可以購買一套住宅，非單身人士可以購買兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來執(zhí)行(二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成)。
因此，某些投機(jī)者開始鉆法律空子。通過先離婚將名下房產(chǎn)劃歸至夫妻一方，另一方則以單身無房身份購買房產(chǎn)，享受首套房3成首付政策。
上海房地產(chǎn)市場新建商品房8月成交均價約為3.5萬元/平方米，以90平米普通住房為例，總價約為315萬元。此時，買方需要繳納包括契稅、印花稅等稅費(fèi)共計約11.5萬元。
如果是總價為315萬元、面積90平米的二手普通住宅，且房源滿足“滿五唯一”的要求，那么賣方營業(yè)稅與個稅皆可免繳，買方只需繳納約1.5%的契稅，約4.7萬元。
此外，按照首付3成的比例計算，那么總價315萬元的首付款約是94.5萬元，需要向銀行貸款220.5萬元。這樣220.5萬元的貸款如果按照商業(yè)貸款進(jìn)行計算，那么20年期、等額本息、按現(xiàn)4.9%基準(zhǔn)利率的貸款條件下，買房總計付出成本約為440萬元。
如果按照首付7成的比例、按傳言中所說的1.1倍基準(zhǔn)利率進(jìn)行計算，那么首付款是220.5萬元，需要向銀行貸款94.5萬元。這樣94.5萬元貸款如果按照同樣的貸款條件進(jìn)行計算，那么買房總計付出成本約為375萬元。
也就是說，總價315萬的房子，3成首付要比7成首付多付出65萬元的代價。
法律上沒有假離婚，離婚需謹(jǐn)慎!
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