一、合同法規定店面出租違約怎么處理?
1、可以要求房東繼續履行合同
2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。
3、如果合同中沒有約定違約責任,或造成的損失大于房東支付的違約金的,則可以要求房東賠償損失。
如果雙方協商不成的,承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。
二、店面租賃合同要注意什么?
(1)承租方需要了解出租人和出租物的基本情況:作為承租方,應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形,包括以下情形等:未依法取得租賃物的相關證件;共有租賃物未取得共有人同意的;權屬有爭議的。
(2)作為承租方,為了預防欺詐,在合同中約定,如果承租方是租賃物的所有人,必須提供相關的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人,必須具有轉租權。
(3)為了避免爭議,在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定,如租賃物的規格、質量、數量等。
(4)在合同中,約定租賃物的租賃期限,明確租賃的具體起止日期,如承租方超過租賃期使用租賃物,應支付給出租方超時使用的租金。
(5)租賃合同之租金條款:在合同中,明確約定租金的支付方式,以現金支付或是通過銀行轉賬的方式(采用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號),實行按月支付、按季還是年支付等。
在合同中,明確約定租金支付時間,應于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付,應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
(6)租賃合同之保證金條款:在租賃物租賃合同訂立時,合同雙方當事人都盡量避免風險,預防欺詐,承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金,應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。同時對于保證金退還的條件,應進行明確約定。
不管是誰違約,店面租賃合同和國家法律制度當中都明確規定了違約責任,雙方都絕對不能選擇一些過激的方法去打擊報復對方。店面租賃合同是雙方當事人維權時最有效的憑證,有合同的情況下當然不是誰想違約誰就能輕易違約的。
合同根本違約責任的承擔原則是什么?
合同違約后訴訟時效中止嗎?
承攬合同違約金的責任有哪些
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