一、合同法規(guī)定店面出租違約怎么處理?
1、可以要求房東繼續(xù)履行合同
2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如果合同中沒有約定違約責(zé)任,或造成的損失大于房東支付的違約金的,則可以要求房東賠償損失。
如果雙方協(xié)商不成的,承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。
二、店面租賃合同要注意什么?
(1)承租方需要了解出租人和出租物的基本情況:作為承租方,應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形,包括以下情形等:未依法取得租賃物的相關(guān)證件;共有租賃物未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的。
(2)作為承租方,為了預(yù)防欺詐,在合同中約定,如果承租方是租賃物的所有人,必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人,必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。
(3)為了避免爭(zhēng)議,在合同中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定,如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。
(4)在合同中,約定租賃物的租賃期限,明確租賃的具體起止日期,如承租方超過租賃期使用租賃物,應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金。
(5)租賃合同之租金條款:在合同中,明確約定租金的支付方式,以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號(hào)),實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。
在合同中,明確約定租金支付時(shí)間,應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付,應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
(6)租賃合同之保證金條款:在租賃物租賃合同訂立時(shí),合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn),預(yù)防欺詐,承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件,應(yīng)進(jìn)行明確約定。
不管是誰違約,店面租賃合同和國(guó)家法律制度當(dāng)中都明確規(guī)定了違約責(zé)任,雙方都絕對(duì)不能選擇一些過激的方法去打擊報(bào)復(fù)對(duì)方。店面租賃合同是雙方當(dāng)事人維權(quán)時(shí)最有效的憑證,有合同的情況下當(dāng)然不是誰想違約誰就能輕易違約的。
合同根本違約責(zé)任的承擔(dān)原則是什么?
合同違約后訴訟時(shí)效中止嗎?
承攬合同違約金的責(zé)任有哪些
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