在簽購房合同的時候,是否需要夫妻雙方簽字。
首先,看在婚前有沒有約定婚內(nèi)財產(chǎn)的歸屬,若是有約定,且購房是用一方的財產(chǎn)所購,則只需要當事人一方簽字即可。其次,若不是前面情況,則是屬于處分夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,處分共同財產(chǎn)需要全部或者三分之二的人同意,因此,此時簽署購房合同是需要夫妻雙方都簽字的。
1、貸款風險誰來承擔
交了首付卻辦不下來房貸的情況時有發(fā)生,究竟如何解決這個問題,一般會在購房合同附件中有體現(xiàn)。法律規(guī)定:如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房時導(dǎo)致銀行不批貸款,可要求開發(fā)商退還首付及定金,并支付相應(yīng)的利息損失。如果是由于購房者自己的征信問題而無法貸款的,則由購房者賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。但如果開發(fā)商僅僅在合同附件中寫“必須在XX日前辦理好所有貸款手續(xù),否則視為違約,不退還首付款”,就是開發(fā)商把貸款的風險全部放在我們買方的身上了,規(guī)避了自己的責任。那簽這樣的附件就要謹慎了。
另外,如果是戀人或夫妻共同買房,在購房合同上必須同時簽上雙方的名字。此外,簽名字的順序也是有講究的,尤其是按揭房,名字寫在前面的將直接視為按揭貸款的主貸人。建議雙方中征信良好的一方將名字寫在前面,作為按揭的主貸人。
簽購房合同的時候,盡量讓家人都一起去,大家都幫忙看看合同,免得一個人手忙腳亂。最好讓售樓員陪著你看合同,有什么不懂或疑惑的應(yīng)及時問清楚。
2、附件里的戶型圖是否就是自己選中的戶型
一般情況下,附件一都是我們的戶型圖,應(yīng)標明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度,還應(yīng)標明陽臺的大小、空調(diào)機位等具體的設(shè)備位置。如果這些內(nèi)容不明確,則該戶型圖根本起不到準確指示的作用,對開發(fā)商來說也沒有明確的約束,就不具備法律效應(yīng)。同時還應(yīng)該確認好,附件里的戶型圖是否就是我們自己選中的那個戶型,別到時候買錯了房子還沒處說理去。
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簡介:
劉林一律師,男,1981年10月生,漢族,中共黨員,西北政法大學法學碩士,現(xiàn)為山東衡正源律師事務(wù)所專職律師,專注于房地產(chǎn)、建設(shè)施工合同、醫(yī)療過錯糾紛、公司破產(chǎn)清算等相關(guān)法律服務(wù)。 執(zhí)業(yè)來,辦理多起醫(yī)療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關(guān)案件,參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務(wù)包裝有限公司、臨沂昌泰印務(wù)包裝有限公司等多家公司的破產(chǎn)重整案件,結(jié)合破產(chǎn)實務(wù)經(jīng)驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務(wù)無人主觀態(tài)度為切入點》一文獲2017年山東省律師優(yōu)秀論壇論文一等獎,受聘臨沂市首屆職工法律服務(wù)律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業(yè)的常年法律顧問,與各類型企業(yè)、機構(gòu)建立了密切、廣泛、良好的關(guān)系。
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