在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃店面房東違約怎么起訴?
一、租賃店面房東違約怎么起訴?
如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;商鋪租賃合同未到期，房東違約的，承租方可以根據(jù)自己的實際情況來確定如何處理：
1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。
2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。
3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。
如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。
違約責任具有一定的任意性，當事人可以預先或事后約定承擔違約責任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實際損失的，法院可以依據(jù)當事人的請求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。
二、《合同法》
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
有關租賃店面合同中房東違約的情況可以按照法律規(guī)定的情況來進行處理，具體情況下應當結合實際來進行處理，特別是對于違約金的支付標準和支付方式上，雙方必須要達成一致意見，如果對相關情況不能認定的，應當起訴后由法院判罰處理。
合同違約金一般是多少？是否有上限？
買房貸款提前還款有違約金嗎
房屋租賃違約時,怎么計算違約金數(shù)額?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
侵權行為與違約行為的區(qū)別
2020-12-10在公司工作七年無五險一金怎么辦
2020-11-14買完一手房可以退房的幾種情況
2021-02-12告政府時提供假材料給法院要承擔什么責任
2021-01-20在先債權能否對抗已登記的物權
2021-02-21父母離婚誰是監(jiān)護人
2021-01-04離婚女婿對前岳母無贍養(yǎng)義務嗎
2021-02-13子女的撫養(yǎng)權爭取方法
2020-12-28房產(chǎn)抵押法律風險分析
2020-12-28中介格式合同有什么陷阱
2021-03-25代被保人簽字投保是否合法
2020-12-05買期房應注意的法律問題
2021-03-04違法霸占農(nóng)村公用地如何處罰
2020-12-30集體土地有商住房證有法律效益嗎
2021-01-02公司正常清算人員如何處理
2021-02-21漲薪一個月后辭職應按漲薪前薪資發(fā)放還是漲薪后薪資發(fā)放
2021-01-03保險公司有哪些重點問題
2020-12-08車禍意外保險公司賠付多少錢
2020-11-25保險合同當事人的權利和義務是什么
2020-11-10保險公司騙保該如何維權
2021-01-18