一、法律規(guī)定店面違約金是多少錢?
一般參照造成的損失進行計算,大概相當(dāng)于3個月左右租金。
如果房東違約提前收回門面,合同中沒有規(guī)定違約金,承租人有權(quán)要求房東賠償各種損失,包括轉(zhuǎn)賬費用和繼續(xù)經(jīng)營期間可能獲得的利潤。
當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情節(jié)向另一方支付一定數(shù)額的違約金,也可以約定違約金數(shù)額的計算方法。當(dāng)事人約定的違約金低于造成損失的,可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加賠償金;約定的違約金超過造成損失的,可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加賠償金。各國法院或仲裁機構(gòu)適當(dāng)?shù)赜枰圆脺p。當(dāng)事人約定對遲延履行的損害賠償金進行清算的,違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后清償債務(wù)。
二、法定與約定違約金
1、法定違約金
由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)(如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》等)中,明文規(guī)定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規(guī)定,且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例,適用法定違約金。在此情況下,由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同,確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。
1)有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的,即可按該比例直接計算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第5項規(guī)定,逾期交貨的,應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,按逾期交貨總值計算,向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。再如,《加工承攬合同條例》第21條第4項規(guī)定,逾期交付定作物,應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定,向定作方償付違約金。以酬金計算的,每逾期一天,按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見,延期履行合同的法定違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)是固定的。各種滯期費、滯納金等適用如上規(guī)定。
2)有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關(guān)確定一定的比率,才能計算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第1項規(guī)定,供方不能交貨的,應(yīng)向需方償付違約金。通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨部分貨款總值的百分之一至百分之五。一般來講,不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。
2、約定違約金
違約金是由當(dāng)事人約定的,為約定違約金。約定違約金是一種合同關(guān)系,稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效,違約金合同無效。違約金合同是諾成合同,與定金合同不同,不以預(yù)先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同,通常,違約行為發(fā)生,違約金合同生效;違約行為不發(fā)生,違約金合同不生效。
違約的種類繁多,違約金合同則有概括性和具體性之分。概括性違約金合同,指當(dāng)事人對違約行為不做具體區(qū)分,概括約定凡違約即支付違約金。具體性違約金合同,指當(dāng)事人針對不同的違約行為所約定的違約金,如約定根本違約違約金、債務(wù)不履行違約金、債務(wù)部分履行違約金、債務(wù)遲延履行違約金。
綜合上面所說的,租賃的店面如果沒有履行其中的條款,就需要承擔(dān)起全部的違約責(zé)任,但對于違約的金額就要看雙方在制定合同的時候是如果協(xié)商的,所以,違約金的給予都是有法律依據(jù)的,一定要按流程來進行辦理,這樣才能保障自己的合法權(quán)益。
合同法關(guān)于違約金標(biāo)準(zhǔn)
租房違約金一般給多少?最多給多少?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
單方承諾是否構(gòu)成連帶責(zé)任擔(dān)保
2021-03-01商標(biāo)委托代理合同要約定期限嗎
2021-03-11旅行社責(zé)任險與旅游意外險有什么不同
2020-12-07飛機晚點延誤險賠償
2021-03-07什么是保險經(jīng)紀(jì)人與代理人
2021-01-29法院受理人身保險糾紛的程序是怎么樣的
2020-12-10因特別約定條款引起的保險糾紛案例分析
2021-02-20三類人身保險新型產(chǎn)品 購買時應(yīng)注意事項
2021-02-25保險公司拒為火災(zāi)買單 法院判決企業(yè)獲賠
2020-12-20單位沒有交生育保險能不能享受到利益
2020-11-08在責(zé)任保險中保險合同的賠償要件是什么
2020-12-21土地出讓金與劃拔價什么區(qū)別
2021-01-07未經(jīng)批準(zhǔn)的劃撥土地轉(zhuǎn)讓是否無效
2020-12-25墳地算宅基地嗎,遇拆遷怎么結(jié)算
2021-02-07宅基地沒有蓋房拆遷怎么補償
2021-03-08邢臺市房屋拆遷怎樣補償
2021-02-25利用注銷企業(yè)公章簽拆遷協(xié)議合法嗎
2021-02-08農(nóng)村違建拆除程序
2021-03-01農(nóng)村房屋拆遷補償安置補償標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-04剛買了房子就聽說會被拆遷怎么辦
2020-11-08