一、合同解除后出租人對遺留物品的處理有權(quán)利嗎

可以處理。房主可通過公告方式要求承租人拿走物品，逾期沒有拿走的，房主可以在第三方的見證（錄像、照片）下，清點承租人物品并妥善保管，然后將房屋再出租。可以考慮向當(dāng)?shù)毓C機關(guān)提出申請，請公證人員對承租人的物品進行現(xiàn)場清點、封存，并出具公證書。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條：租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

二、提前解除租賃合同違約金如何計算

首先，押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定的。因此，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。

其次，法律沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。在合同法中對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個原則“有約定從約定，無約定以實際損失計”。因此，對于違約金應(yīng)該如何計算，應(yīng)當(dāng)由合同雙方當(dāng)事人具體約定，并且在合同中寫明，可以參考下列方式：

(一)如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任。

(二)如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

三、解除合同 返還租賃房屋物品嗎?

如果房屋內(nèi)的東西是屬于房東的，房客擅自搬離物品，房東可以向法院起訴，也向公安報案。

四、房屋租賃合同中，押金是否退還?

綜上所述，對于租賃合同解除以后，出租人是有權(quán)利處理遺留物品的，對于逾期沒有拿走的東西可以在清點以后進行保管再出租房屋，也可以到公證機關(guān)申請，對遺留物品清點封存，然后得到公證書。

什么情況下出租人可以不負(fù)責(zé)任

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