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寧波
店面拆遷算房東違約嗎？
一、店面拆遷算房東違約嗎?
不算違約，商鋪拆遷租戶沒有賠償，房屋拆遷所講的賠償是指被征收人即房屋的所有人，與租戶無關(guān)。獲得賠償，可以從兩個角度理解。一是房屋的賠償款;二是房東合同違約的賠償款。相對于前者，租戶一般情況下，是不能獲得的，這是給房東的拆遷補(bǔ)償款有身份屬性;房東的違約補(bǔ)償款，一般也很難獲得，因?yàn)椴疬w屬于政府行為，但如果房東惡意隱瞞這個信息，可以告房東，但是也要有相應(yīng)的證據(jù)證明。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
需要明確的是，對于租賃雙方就租賃的相關(guān)細(xì)節(jié)情況達(dá)成一致意見時，需要簽訂協(xié)議來對相關(guān)情況進(jìn)行認(rèn)定處理，特別是對于租賃的情況認(rèn)定上，應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行處理，如果是不可抗力造成的問題，則不屬于雙方的違約情況。
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務(wù)所專職律師，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執(zhí)業(yè)證，中級經(jīng)濟(jì)師，基金從業(yè)資格證書。工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，法學(xué)理論功底扎實(shí)，思維嚴(yán)謹(jǐn)周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達(dá)遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產(chǎn)有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團(tuán)有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務(wù)。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業(yè)債務(wù)風(fēng)險化解項(xiàng)目（項(xiàng)目進(jìn)行中），該項(xiàng)目涉及前期盡調(diào)，后期訴訟的全流程風(fēng)險化解作業(yè)，涉及爭議近100億元，已經(jīng)為客戶挽回了數(shù)億元的經(jīng)濟(jì)損失。
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