中介賣房花招多
“知己知彼”才能“百戰百勝”,因此提前了解中介賣房的花招是很重要的。
1、訂立“霸王”合同
委托中介售房需要簽訂委托合同,但是你簽訂的這份合同很可能是一份“霸王”合同。中介一般都希望你能將房屋交易的所有權利委托給他們,以方便他們給自己爭取更多的利益,因此就會在合同中寫上“全權委托”等字樣,但其實這就是“霸王”條款。
2、不辦事先交錢
委托中介售房就需要給中介支付一定金額的委托費用,按理說,這筆費用應該在交易完成之后再支付,但一些中介為了賺取利益,往往會要求你先交錢,否則就不幫你售房,多數人為了能夠更好地賣房就只能交錢。
3、吃差價
吃差價是中介最常用的手段,他們會一邊以房價太高不好出手為借口勸你降價,一邊又以房主堅持不降價為由勸購房者加價,等到交易完成之后,他們就可以將中間的差價收入囊中。
中介賣房
委托售房需謹慎
為了不上當受騙,你在委托中介賣房時還是需要多加注意,并且學習一些應對方法。
1、堅持合理委托
即使中介說得天花亂墜,告訴你全權委托有多好多好,你也要堅持使用合理委托的方式售房。所謂“合理委托”就是指授權范圍要合理,而且授權時間也不能過長,最好是按照交易進行的環節來授權。
2、絕不輕易支付中介費
中介費的金額和支付方式必須提前商議好,不要聽信中介的話,選擇先付錢再辦事的方式,即使他們拍著胸脯向你保證一定可以辦好,中介費應該是事后再支付,如果協商一致就記得一定要在合同中寫明。
3、爭取與買家面對面
中介不想讓你和買家見面無非就是為了不讓你們談價,這恰恰也說明了房屋交易價是有問題的,所以你最好主動要求與買家面對面,參與到賣房過程中去,這樣也就讓中介沒有了動手腳的機會,自然也降低了你上當受騙的概率。
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