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寧波
不得轉租房屋的情形都有哪些
一、不得轉租房屋的情形都有哪些
(1)承租人拖欠租金的;
(2)承租人在承租房屋內擅自搭建的;
(3)預租的商品房;
(4)租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。
二、怎樣才能做到合法轉租?
(1)從轉租的前提來講，轉租必須征得出租人書面同意。
(2)從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
(3)從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。
(4)轉租成立后，轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
(5)從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。
(6)轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
承租人將自己租賃的房屋轉租給他人使用，這在多數情況下，要么是經過了出租人同意的，要么就是在簽訂的房屋租賃合同中約定允許承租人這樣操作。如果不然的話，轉租行為很有可能被認定為非法轉租，這個時候不僅是承租人，就連次承租人也是可能需要承擔一定的法律責任。在此，小編也要提醒各位，在租房的過程中為了減少給自身造成不必要的麻煩，最好還是合法轉租房屋。
二房東轉租合法嗎 哪些房屋不能轉租
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
非法轉租合同效力如何認定
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簡介:
楊勇軍律師，中華全國律師協會會員，山東統河律師事務所副主任，原濟南軍區空軍法律顧問處主任、司法辦主任，空軍優秀律師，中共黨員，曾任濟南軍區空軍法律顧問處主任、濟南軍區空軍政治部司法辦主任，擔任多個機關事業單位法律顧問，多次參與重大建設項目合同審查，在軍隊期間每年帶領法律骨干深入基層部隊開展法制教育，本人多次被空軍表彰為“優秀律師”，多次被市、區司法行政部門評為優秀律師，所領導的法律顧問處多次被空軍評為“先進法律顧問處”。已有十多年執業經歷，涉及民事、刑事、行政等各類案件，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富。曾在中國軍法、山東法制報、法制與社會、天涯論壇、今日頭條等多家報刊網絡發表文章。
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