合同糾紛是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當事人的所有爭議。那么租賃合同糾紛調解技巧有哪些呢?律霸小編整理了有關合同糾紛調解技巧的內容,請閱讀下面的文章了解。
租賃合同糾紛調解
1、未雨綢繆,做好信息收集功課
這是案件調解成功的必經階段,是調解工作順利開展的前提。首先,要了解雙方當事人的房屋租賃合同內容。合同糾紛的出現,根本在于一方或雙方對協議內容的違約,而是否違約則需要對兩者的合同進行了解。本案中,辦案法官就合同內容的主體適格,權利義務,標的等問題進行分析解剖,掌握了基本的信息情況。其次,查閱相關政策法規,了解到原告方屬于全民所有制的經營企業,并且涉及到房屋租賃內容,這歷來是社會的熱點問題,調解開展前,主辦法官便查閱了相關的政策法規以及相關案例,如《民法通則》、《合同法》等,力求調解工作的合法有據。
2、抓住焦點展開調解,事半功倍
通過了解案情,得知雙方簽訂的租賃合同是事實,租賃期為2XX年X月X日至20XX年X月XX日止,租賃到期后,雙方沒有續簽合同,但該鋪面一直由被告經營使用至今,且從20XX年X月份起,被告就不履行合同義務。根據以上事實,法官及時指出雙方爭議的焦點所在,即合同期滿,雙方沒能及時續簽承包合同的過錯責任在誰?經過對查明的案件事實進行分析后,指出沒能及時續訂合同,雙方都有一定的過錯責任,但也指出被告占用原告的鋪面繼續經營,對原告造成一定的損失也是事實,對該損失原告主張在合同期滿參照原承包金的標準計算并沒不妥。針對此,經過法官對雙方進行耐心細致的法律講解,動之以情,曉之以理,最后雙方都被法官不懈的努力所感動,終于促使雙方互諒互讓,自愿達成協議。
3、查找心結,標本兼治
在調解過程中,要學會洞察當事人的心理,知道雙方提出調解意見的目的,查找出糾結于他們心中的“病因”,針對不同情況采取不同的策略為之,盡量做到治標治本。面對各式各樣的案件類型,錯綜復雜的民事關系,必須經過理性分析,深入考慮矛盾產生的根源,而不僅僅著眼于表面功夫,這才是調解工作的制勝之道。例如本案,岑飲公司目的是維護企業生產發展的利益,并不急于讓對方即刻搬出,對賠付金額的方式也較為放寬;被告主張按原協議標準支付租金且希望以分期的方式支付,也是為了最大化保護自己利益。在此基礎上,法官就有義務根據雙方的心理開展工作,從而保證調解成功的機率。一直以來,我們堅持致力于“探究”當事人的心理,努力做到既解法結,又解心結,最后通過調解解決原、被告的紛爭,真正達到案結事了的目的。
4、做好跟蹤服務,保證事后履行給付
對達成的調解協議,必須要保證得到履行才能切實保障當事人的利益,如果調解生效后履行卻困難重重,那么調解協議很可能就成為一紙空文,這樣既浪費了司法資源,還對當事人產生不好影響,因此事后跟蹤服務非常重要。本案中,審判人員在調解協議達成后,在調解協議規定的履行期前及時提醒被告依約履行義務,現在被告已按調解協議將第一期款項支付給了原告,實現了調解目的。
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