合同糾紛是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當(dāng)事人的所有爭議。那么租賃合同糾紛調(diào)解技巧有哪些呢?律霸小編整理了有關(guān)合同糾紛調(diào)解技巧的內(nèi)容,請閱讀下面的文章了解。
租賃合同糾紛調(diào)解
1、未雨綢繆,做好信息收集功課
這是案件調(diào)解成功的必經(jīng)階段,是調(diào)解工作順利開展的前提。首先,要了解雙方當(dāng)事人的房屋租賃合同內(nèi)容。合同糾紛的出現(xiàn),根本在于一方或雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的違約,而是否違約則需要對(duì)兩者的合同進(jìn)行了解。本案中,辦案法官就合同內(nèi)容的主體適格,權(quán)利義務(wù),標(biāo)的等問題進(jìn)行分析解剖,掌握了基本的信息情況。其次,查閱相關(guān)政策法規(guī),了解到原告方屬于全民所有制的經(jīng)營企業(yè),并且涉及到房屋租賃內(nèi)容,這歷來是社會(huì)的熱點(diǎn)問題,調(diào)解開展前,主辦法官便查閱了相關(guān)的政策法規(guī)以及相關(guān)案例,如《民法通則》、《合同法》等,力求調(diào)解工作的合法有據(jù)。
2、抓住焦點(diǎn)展開調(diào)解,事半功倍
通過了解案情,得知雙方簽訂的租賃合同是事實(shí),租賃期為2XX年X月X日至20XX年X月XX日止,租賃到期后,雙方?jīng)]有續(xù)簽合同,但該鋪面一直由被告經(jīng)營使用至今,且從20XX年X月份起,被告就不履行合同義務(wù)。根據(jù)以上事實(shí),法官及時(shí)指出雙方爭議的焦點(diǎn)所在,即合同期滿,雙方?jīng)]能及時(shí)續(xù)簽承包合同的過錯(cuò)責(zé)任在誰?經(jīng)過對(duì)查明的案件事實(shí)進(jìn)行分析后,指出沒能及時(shí)續(xù)訂合同,雙方都有一定的過錯(cuò)責(zé)任,但也指出被告占用原告的鋪面繼續(xù)經(jīng)營,對(duì)原告造成一定的損失也是事實(shí),對(duì)該損失原告主張?jiān)诤贤跐M參照原承包金的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并沒不妥。針對(duì)此,經(jīng)過法官對(duì)雙方進(jìn)行耐心細(xì)致的法律講解,動(dòng)之以情,曉之以理,最后雙方都被法官不懈的努力所感動(dòng),終于促使雙方互諒互讓,自愿達(dá)成協(xié)議。
3、查找心結(jié),標(biāo)本兼治
在調(diào)解過程中,要學(xué)會(huì)洞察當(dāng)事人的心理,知道雙方提出調(diào)解意見的目的,查找出糾結(jié)于他們心中的“病因”,針對(duì)不同情況采取不同的策略為之,盡量做到治標(biāo)治本。面對(duì)各式各樣的案件類型,錯(cuò)綜復(fù)雜的民事關(guān)系,必須經(jīng)過理性分析,深入考慮矛盾產(chǎn)生的根源,而不僅僅著眼于表面功夫,這才是調(diào)解工作的制勝之道。例如本案,岑飲公司目的是維護(hù)企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的利益,并不急于讓對(duì)方即刻搬出,對(duì)賠付金額的方式也較為放寬;被告主張按原協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)支付租金且希望以分期的方式支付,也是為了最大化保護(hù)自己利益。在此基礎(chǔ)上,法官就有義務(wù)根據(jù)雙方的心理開展工作,從而保證調(diào)解成功的機(jī)率。一直以來,我們堅(jiān)持致力于“探究”當(dāng)事人的心理,努力做到既解法結(jié),又解心結(jié),最后通過調(diào)解解決原、被告的紛爭,真正達(dá)到案結(jié)事了的目的。
4、做好跟蹤服務(wù),保證事后履行給付
對(duì)達(dá)成的調(diào)解協(xié)議,必須要保證得到履行才能切實(shí)保障當(dāng)事人的利益,如果調(diào)解生效后履行卻困難重重,那么調(diào)解協(xié)議很可能就成為一紙空文,這樣既浪費(fèi)了司法資源,還對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生不好影響,因此事后跟蹤服務(wù)非常重要。本案中,審判人員在調(diào)解協(xié)議達(dá)成后,在調(diào)解協(xié)議規(guī)定的履行期前及時(shí)提醒被告依約履行義務(wù),現(xiàn)在被告已按調(diào)解協(xié)議將第一期款項(xiàng)支付給了原告,實(shí)現(xiàn)了調(diào)解目的。
希望以上由律霸小編整理的有關(guān)租賃合同糾紛調(diào)解技巧的內(nèi)容對(duì)您有所幫助。
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