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寧波
處理居間合同糾紛有什么需要注意的?
一、處理居間合同糾紛有什么需要注意的
(一)如何認(rèn)定“居間人已促成合同成立”
認(rèn)定“居間人已促成合同成立”，必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：一是合同的成立與居間人的活動(dòng)有因果關(guān)系;二是居間人介紹簽訂的合同應(yīng)當(dāng)是依法成立的有效合同。
(二)居間人未促成合同成立是否可依約主張違約金或服務(wù)費(fèi)
(三)委托人規(guī)避居間人私下簽訂買賣合同是否構(gòu)成違約
根據(jù)《民法典》（自2021年1月1日生效）第五百七十七條規(guī)定，所謂違約責(zé)任，是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。從這一定義中我們可以看出，即使合同沒有明確指出某種行為是否屬于違約，只要當(dāng)事人沒有履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，就構(gòu)成違約。
(四)委托買賣雙方為居間人保管的定金發(fā)生爭議時(shí)居間人應(yīng)否參加訴訟
如果居間人參加訴訟有利于查明案件事實(shí)，有利于解決當(dāng)事人的糾紛，有利于案件的執(zhí)行，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，那么就可以要求第三人參加訴訟。
由上文可知，處理居間合同糾紛要注意的有：如何認(rèn)定“居間人已促成合同成立”;居間人未促成合同成立是否可依約主張違約金或服務(wù)費(fèi);委托人規(guī)避居間人私下簽訂買賣合同是否構(gòu)成違約;委托買賣雙方為居間人保管的定金發(fā)生爭議時(shí)居間人應(yīng)否參加訴訟。
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