一、店面解除合同違約怎么辦?

先和房東協(xié)商，協(xié)商不成按照合同約定的支付違約責(zé)任。《合同法》規(guī)定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有：

(一)繼續(xù)履行

《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求繼續(xù)履行，但有下列情形之一的除外：

(1)法律上或事實上不能履行;

(2)債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

(3)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

(二)補救措施

《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人履行合同義務(wù)，質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或約定不明確，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或報酬等違約責(zé)任。

(三)損害賠償

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。損害賠償?shù)木唧w方式包括賠償損失、支付違約金和適用定金罰則等多種情況。

1、賠償損失。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。當(dāng)事人可以在合同中約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任，即按照購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。

當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用由違約方承擔(dān)。

2、支付違約金。違約金是按照當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定，一方當(dāng)事人違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。約定的違約金過分高于或低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少或增加。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

根據(jù)《商品房買賣合同解釋》規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標準適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

3、定金。當(dāng)事人在合同中既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，但兩者不可同時并用。

違約責(zé)任的承擔(dān)方法是有明確的法律規(guī)定的，店面租賃合同中不約定違約責(zé)任，也不代表房東和租客就可以隨時隨地的解除租賃合同了。在對方違約以后，不能是一無所措的，能和房東協(xié)商解決好了的情況下不要直接起訴，而且要看合同中約定的解決方案。

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