一、出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的行為合法么?

合法的。如果承租人經(jīng)出租人同意是可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，這種行為是合法的。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。

二、房屋租賃注意事項(xiàng)

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;

(3)房屋租賃合同。

三、什么情況下房屋不能轉(zhuǎn)租

當(dāng)前，一些納稅人出于謀利或者其他目的，將所承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方賺取租金差價(jià)的情況時(shí)有發(fā)生，針對(duì)這類現(xiàn)象，國(guó)家稅務(wù)總局按照現(xiàn)行個(gè)人所得稅有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入如何征收個(gè)人所得稅，作了明確規(guī)定?？紤]到個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金是財(cái)產(chǎn)租賃所得的成本，《通知》明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個(gè)人所得稅前扣除。同時(shí)，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金。

房?jī)r(jià)現(xiàn)在越長(zhǎng)越高，好多剛畢業(yè)的白領(lǐng)們都會(huì)選擇租房在一個(gè)城市打拼。租房的時(shí)候要小心一種行為：二房東，通俗說(shuō)就是你要確定跟您簽訂合同的人是房屋的真正所有人，有些人租房之后因?yàn)橐恍┰驘o(wú)法繼續(xù)租用，原房東又不同意退租，所以就會(huì)瞞著房東將房屋轉(zhuǎn)租出去，這樣會(huì)遇到房財(cái)兩空的情況。

簽了無(wú)效房屋租賃合同怎么辦？

房屋租賃合同違約責(zé)任

房屋租賃協(xié)議書范本