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商品房買(mǎi)賣(mài)，需要“五證齊全”，原因是什么
“**公司除已取得國(guó)有土地使用證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證外，北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市朝陽(yáng)區(qū)教育委員會(huì)已同意其補(bǔ)辦規(guī)劃及相關(guān)手續(xù)。”
“后本院向北京市規(guī)劃委員會(huì)進(jìn)行核實(shí)，該委答復(fù)：從該委2003年5月《關(guān)于同意補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的函》看，**公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在當(dāng)時(shí)是可以補(bǔ)辦手續(xù)的，但當(dāng)時(shí)**公司并未補(bǔ)辦。”
這位季女士在提前還清購(gòu)房貸款并將210平方米的聯(lián)排別墅轉(zhuǎn)賣(mài)他人后，卻被雙旭地產(chǎn)起訴，并經(jīng)法院判決當(dāng)初的購(gòu)房合同無(wú)效，導(dǎo)致她被買(mǎi)房人起訴，背上了120萬(wàn)元的債務(wù)。
律師提醒，商品房買(mǎi)賣(mài)，需要“五證齊全”。所謂“五證”，是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證。因有這些業(yè)主的血淚教訓(xùn)在先，購(gòu)房人在簽定購(gòu)房合同前一定要檢查開(kāi)發(fā)商的五證原件。
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