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寧波
履行商品房買賣合同期限
一、履行商品房買賣合同期限
房屋買賣合同簽訂后按照合同上規定的履行日期和期限必須履行。所以是按照合同上簽訂的條約來履行。
房屋買賣合同主要條款包括：
1、合同雙方當事人;
2、標的;
3、房屋的價格及付款時間約定;
4、交房期限;
5、權利擔保;
6、違約責任;
7、合同雙方認為應當約定的其他事項。
明確規定：在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。
二、房屋買賣合同履行期限約定不明時，如何履行
《中華人民共和國合同法》第六十一條規定，“合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。”
第六十二條規定，“當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：
(一)質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行;沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
(二)價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。
(三)履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產的，在不動產所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。
(四)履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。
(五)履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行。
(六)履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。”
根據上述法律規定，如果合同中對履行期限沒有明確約定，合同雙方當事人首先應當協商并簽訂補充協議以明確合同履行期限;如果仍然不能達成一致，按照合同有關條款或交易習慣看是否能夠確定履行期限;如果上述處理均不能明確，債權人隨時可以要求債務人履行，但要給對方必要的準備時間。
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