一、疫情期間免房租文件是怎樣的?
疫情期間免房租文件是《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的政策措施》對(duì)承租國(guó)有資產(chǎn)類(lèi)經(jīng)營(yíng)用房的中小企業(yè),減免1至3個(gè)月房租。鼓勵(lì)大型商務(wù)樓宇、商場(chǎng)、綜合性市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)主體在疫情期間對(duì)中小企業(yè)減免租金,各地可對(duì)減免租金的業(yè)主給予適度財(cái)政補(bǔ)貼。對(duì)在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的省級(jí)小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地,省財(cái)政按照不超過(guò)租金減免總額的50%給予補(bǔ)助,每個(gè)基地補(bǔ)助總額不超過(guò)200萬(wàn)元。(責(zé)任單位:省國(guó)資委、省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、經(jīng)濟(jì)和信息化廳、財(cái)政廳、商務(wù)廳)
以不可抗力或者顯失公平為由要求減免房租,關(guān)鍵在看合同履行障礙和疫情之間的因果關(guān)系。如果確實(shí)因?yàn)橐咔闊o(wú)法按照原有的租金標(biāo)準(zhǔn)履行合同,建議房東和承租人雙方優(yōu)先協(xié)商處理,可以通過(guò)調(diào)整租金等方法平衡雙方的利益。
二、承租人可否要求解除合同
承租人以受疫情影響無(wú)法履行租賃合同為由要求解除租賃合同,建議雙方先協(xié)商處理,比如延期支付租金等,無(wú)法協(xié)商一致,承租人要求解除合同,需根據(jù)情勢(shì)變化、承租人受影響的具體程度、受影響的時(shí)間長(zhǎng)短等綜合判斷。如果確實(shí)客觀上因疫情導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行,承租人有權(quán)解除合同免除違約責(zé)任。如因疫情防控需要被隔離治療或采取其他措施無(wú)法繼續(xù)租賃的,可根據(jù)《合同法》117條 因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。 本法所稱(chēng)不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。
企業(yè)租戶要注意關(guān)注國(guó)家和地方發(fā)布的各項(xiàng)政策,比如江蘇省政府2020年2月12日出臺(tái)的《關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情影響推動(dòng)經(jīng)濟(jì)循環(huán)暢通和穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展的若干政策措施》有規(guī)定:承租國(guó)有經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的中小企業(yè)和個(gè)體工商戶,可以減免或減半征收1-3個(gè)月的房租;資金支付困難的,可以延期收取租金。南通市《崇川區(qū)關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情給予中小微企業(yè)相關(guān)扶持政策的意見(jiàn)》規(guī)定,對(duì)承租崇川區(qū)國(guó)有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的上述減免對(duì)象,給予1個(gè)月房租免收,2個(gè)月房租減半的政策;對(duì)承租崇川區(qū)集體企業(yè)持有集體資產(chǎn)的中小微企業(yè)(個(gè)體工商戶)、個(gè)人租戶,各出租主體可酌情減免租戶租金;對(duì)租用其他經(jīng)營(yíng)用房的,鼓勵(lì)業(yè)主(房東)為租戶減免租金。
中小企業(yè)在疫情期間是面臨著巨大的困難的,因?yàn)楹痛笃髽I(yè)相比他們的資金是有限的,并且需要支出更多的成本,相對(duì)來(lái)說(shuō)在房屋的租金這個(gè)方面可能會(huì)有支付不起的狀況,所以各個(gè)地方的政策也出臺(tái)了,可以進(jìn)行房屋減免的申請(qǐng),需要關(guān)注好各地政策。
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黃周端律師,中共黨員,福建省律師協(xié)會(huì)會(huì)員、中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于福建融成律師事務(wù)所為專(zhuān)職律師。黃律師具有多年的法學(xué)教育背景,在從事多年的律師執(zhí)業(yè)期間,具有豐厚的法學(xué)功底和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),條理清晰、庭審應(yīng)辯能力強(qiáng)。對(duì)待任何案件,無(wú)論標(biāo)的大小,都能夠細(xì)心專(zhuān)業(yè)的分析處理案件。工作作風(fēng)優(yōu)良,收費(fèi)公道,是值得信賴(lài)的律師,長(zhǎng)期以來(lái)一直深受當(dāng)事人的一致信任及好評(píng)。黃律師執(zhí)業(yè)前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務(wù)追償?shù)冉?jīng)濟(jì)合同等民事案件以及刑事辯護(hù)等領(lǐng)域的法律事務(wù)。積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),并已成功代理了多起商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、婚姻家庭糾紛(包括離婚、繼承及在爭(zhēng)取孩子撫養(yǎng)權(quán)、財(cái)產(chǎn)分割等訴請(qǐng)基本達(dá)到當(dāng)事人的預(yù)期效果)、工傷賠償、債權(quán)追討、交通事故賠償以及刑事辯護(hù)案件,維護(hù)了眾多當(dāng)事人的合法權(quán)益,為當(dāng)事人挽回了巨額的經(jīng)濟(jì)損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。單位:福建融成律師事務(wù)所。手機(jī):15980206080。地址:福建省福州市五四路159號(hào)世界金龍大廈16層(附近站點(diǎn):古三座、樹(shù)兜站)QQ:583567300,微信:15980206080、zhouzhou
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