購買商品房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題如何處理
1、購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的,首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第十二條的規(guī)定,購房者有權(quán)退房,解除商品房買賣合同,并要求開發(fā)商賠償損失。
2、購房者所購買的房屋質(zhì)量問題不屬于主體質(zhì)量不合格,但因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的,購房者也可以請求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題,且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。
3、購房者所購買的房屋存在質(zhì)量問題,但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度,在保修期內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,購房者可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
在這里要提醒大家注意,入住以后出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)注意分清責(zé)任,保留證據(jù)。要求開發(fā)商保修時(shí)最好是書面提出,并讓開發(fā)商予以確認(rèn),可作為以后訴訟的證據(jù)。
總之,房屋質(zhì)量問題不同情況有不同的解決方式,在現(xiàn)實(shí)中很多購房者在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后不知如何處理,有的對一般質(zhì)量問題提出巨額索賠甚至要求退房,結(jié)果是輸了官司又賠錢;有的委曲求全,草草辦理了收房手續(xù),入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。很多購房者對房地產(chǎn)法律知識(shí)不太了解,最好邀請專業(yè)的律師,幫您根據(jù)其性質(zhì)和嚴(yán)重程度依法提出合理的索賠要求,通過法律程序妥善加以解決。
購買商品房后發(fā)現(xiàn)各種的問題就應(yīng)該找開發(fā)商,但是要記得保留證據(jù),有的開發(fā)商不會(huì)承認(rèn)的,還可以找小區(qū)的其他業(yè)主進(jìn)行起訴,這樣成功的幾率就會(huì)大很多的了。如果你需要這方面的法律幫助,可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。
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