一、疫情時期房租也要減免嗎?
疫情時期房租也要減免,但是這對于房東來說并不是一種強制性的規(guī)定,只不過對于租客來說可以和房東進行協(xié)商,具體法律依據(jù)如下:
(一)不可抗力
根據(jù)我國《民法總則》第一百八十條以及《合同法》第一百一十七條的規(guī)定,不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。同時,根據(jù)《合同法》第一百一十七條的規(guī)定,不可抗力屬于法定的免責(zé)事由,不歸責(zé)于當(dāng)事人,因其造成合同不能履行的,可以變更或者解除合同。因此,不可抗力的法律后果是直接免責(zé),并通過變更或解除合同解決不可抗力帶來的不利影響。
(二)情勢變更
根據(jù)《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十六條的規(guī)定,情勢變更原則即合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化,繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則,并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。因此,情勢變更的法律后果是基于公平原則變更或解除合同。
(三)疫情對租賃合同的影響需遵循“一事一議”規(guī)則
《最高人民法院關(guān)于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關(guān)審判、執(zhí)行工作的通知》(現(xiàn)已失效)中明確指出,由于“非典”疫情原因,按原合同履行對一方當(dāng)事人的權(quán)益有重大影響的合同糾紛案件,可以根據(jù)具體情況,適用公平原則處理。因政府及有關(guān)部門為防治“非典”疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致合同不能履行,或者由于“非典”疫情的影響致使合同當(dāng)事人根本不能履行而引起的糾紛,按照《中華人民共和國合同法》第一百一十七條和第一百一十八條的規(guī)定妥善處理。
二、《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難的政策措施》
對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè),減免1至3個月房租。鼓勵大型商務(wù)樓宇、商場、綜合性市場運營主體在疫情期間對中小企業(yè)減免租金,各地可對減免租金的業(yè)主給予適度財政補貼。對在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地,省財政按照不超過租金減免總額的50%給予補助,每個基地補助總額不超過200萬元。(責(zé)任單位:省國資委、省機關(guān)事務(wù)管理局、經(jīng)濟和信息化廳、財政廳、商務(wù)廳)
對受疫情影響較大、有發(fā)展前景但暫時受困的中小企業(yè),不得抽貸、斷貸、壓貸、罰息,通過變更還款安排及付息周期、延長還款期限、減免逾期利息、無還本續(xù)貸等方式,做到應(yīng)續(xù)盡續(xù)、快續(xù),增加信用貸款和中長期貸款,確保2020年中小企業(yè)信貸規(guī)模持續(xù)增長、中小微企業(yè)綜合融資成本下降0.5個百分點。鼓勵有關(guān)方面對辦理銀行貸款產(chǎn)生的保險、擔(dān)保、評估、鑒定、過戶、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)費用給予減免。(責(zé)任單位:省地方金融監(jiān)管局、經(jīng)濟和信息化廳、財政廳、人行成都分行、四川銀保監(jiān)局、省市場監(jiān)管局)
疫情期間的房屋租金減免,可能是當(dāng)事人都非常想要了解的一項政策,但實際上我們國家關(guān)于個人的房屋租金減免并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定,它主要是面向于一些生產(chǎn)非常困難的中小企業(yè),而且承租的必須是國有資產(chǎn)的,房屋這樣才能夠進行減免。
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