一、疫情期間房租到期可以延期支付嗎?

這個(gè)問題需要和房東協(xié)商，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根據(jù)上述規(guī)定及不可抗力的相關(guān)規(guī)定，建議按以下情況處理：

1、合同約定可以減免的，按約定執(zhí)行;

2、商業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋出租方主動(dòng)響應(yīng)政府號(hào)召減免租金的，承租方應(yīng)及時(shí)與出租方聯(lián)系，核實(shí)如何減免;

3、如政府基于疫情防控需要，責(zé)令出租方暫停營(yíng)業(yè)(如商場(chǎng))，并導(dǎo)致承租方停業(yè)的，或者商業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋承租方因受到疫情嚴(yán)重影響而主動(dòng)停業(yè)的，建議承租方可以向出租方提出酌情減、免租金的書面申請(qǐng)，如出租方同意的，雙方通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn);出租方不同意的，承租方應(yīng)當(dāng)先按照合同約定履行租金支付義務(wù)，避免出租方以承租方拖欠租金為由單方解除租賃合同。同時(shí)明確書面申明保留通過司法途徑變更合同的權(quán)利。再通過仲裁或訴訟根據(jù)疫情對(duì)履行租賃合同影響的大小以不可抗力或情勢(shì)變更為由請(qǐng)求變更合同、減免租金，最終應(yīng)以裁決或判決內(nèi)容為準(zhǔn);

4、關(guān)于普通住宅租賃的問題。目前，由于普通住宅不涉及商業(yè)經(jīng)營(yíng)，疫情一般不會(huì)造成無法居住，影響有限，而實(shí)際情況也較為復(fù)雜，建議雙方本著互諒互讓的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照個(gè)案情況仲裁或者訴訟解決。

二、疫情期間關(guān)于租賃期限應(yīng)該怎么辦?

本身租期較短，且因地區(qū)政策管制問題造成長(zhǎng)時(shí)間無法開工，此情況若導(dǎo)致使合同目的已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)，可以協(xié)商解除合同。

若租期較長(zhǎng)，相對(duì)來說停工時(shí)間占據(jù)租期比例較小，可以和出租人協(xié)商減免停工期間的租金。

如果相較于整體租期而言，受影響的日期較短，不建議主張變更或者解除合同。在疫情階段，大家都應(yīng)該本著寬和有禮的態(tài)度，保證合同的切實(shí)履行，減少爭(zhēng)議與糾紛。

照目前全國(guó)的疫情發(fā)展?fàn)顩r來看，不能延期支付房租的可能性是非常大的，但房東也要考慮清楚，如果對(duì)方付房租真的有困難自己又不同意的話，最終造成的結(jié)果可能就是提前終止租賃關(guān)系，如果要打官司的話，對(duì)方可能會(huì)以不可抗力因素為由進(jìn)行抗辯。

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