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寧波
買房除了首付之外還要交哪些費用
一、契稅
根據2016年最新的契稅政策:首套面積90平以下,按房價的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面積90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。北上廣深地區二套房按照3%的標準征收。
何時交?
按規定,辦房產證時交契稅。但實際操作中,很多開發商強制要求購房者交房時預交契稅。交房后發現實際面積與合同約定面積存在誤差,契稅多退少補。
開發商強制代收契稅是明令禁止的,購房者有權自行繳納。
二、公共維修基金
繳納標準:各地不同,一般是購房款的2-3%。
交房前交給開發商,開發商交給房管局,統一入住后,交給業主委員會統一管理,用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修。
三、銀行按揭費用
抵押登記費:
住宅80元/套,非住宅550元/套,交給房管局。
保險費:
大多數銀行強制要求貸款人購買抵押貸款保險,保險費=房屋總價×費率×貸款期限,一次性交完,交給保險公司。費率各家保險公司不同,一般最低為0.06%。
如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款,由保險公司代償。
四、權屬登記費
辦理產權證的費用,80元/本,每增加一個產權人則多增收10元工本費。
五、物業管理費
從驗收合格之日開始計算,也就是交房當天,一般先交半年或一年。
收費標準由業主委員會和物業協商制定,可靈活調整。如果收費過于夸張,業主可去物價局投訴。
六、裝修保證金
一些小區在交房時向裝修業主收取裝修保證金,費用從幾百到幾千不等,目的是為了防止施工對小區造成破壞。裝修完經物業驗收合格后,這筆錢會在一定時間內返還給業主。
七、配圖費25元/張,權證印花稅5元/本,每增加一位購房者增加5元。
買新房時其它可能涉及到的費用:
八、律師見證費
非必要,雙方約定為準,記得看合同中有沒有“律師見證”的強制規定。
律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證,它和公證的法律作用相同,相當于一個證明或者證人的作用,但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒于此,如果開發商要求見證,讓開發商支付律師見證費。
費用按單或房價比例收取,可協商,交給律師。
九、公證費
國內購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機關確認,所以他們買房需要公證,沒經過公證的合同無效。
公證費標準一般是200-400元,交給公證處。
十、印花稅
征收標準:計稅價格×0.05%。
簽合同時一般跟首付款一起交,目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
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