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寧波
租客在出租屋被殺,房東是否承擔(dān)責(zé)任
【案情簡(jiǎn)介】
來(lái)綿陽(yáng)打工的小李租住在某大樓的樓頂，其所居住的出租屋是通往大樓天臺(tái)的樓梯間。2014年8月，小李被人入戶搶劫并殺死在出租屋內(nèi)，案件一直未偵破。小李的家屬了解到，大樓租用者、管理者謝某與凌某將樓梯間改裝租給小李，而大樓業(yè)主為梁某。小李家屬將三人告上法庭。近日，綿陽(yáng)市中級(jí)人民法院二審維持原判，謝某、凌某承擔(dān)10%的賠償責(zé)任共4.7萬(wàn)多元，梁某與小李的死亡沒(méi)有直接因果關(guān)系，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
【相關(guān)法規(guī)】
《最高法關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件使用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：從事住宿、餐飲、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或其他社會(huì)活動(dòng)的自然人、法人、其他組織，未盡到合理限度內(nèi)的安全保障義務(wù)致他人遭受人身傷害，賠償權(quán)利人請(qǐng)求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。因第三人侵權(quán)導(dǎo)致?lián)p害結(jié)果發(fā)生的，由實(shí)施侵權(quán)行為的第三人承擔(dān)賠償責(zé)任。安全保障義務(wù)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)在其能夠防止或者知之損害的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。
【法律解讀】
謝某、凌某作為大樓租用者、管理者將樓梯間改裝后，在沒(méi)有安裝防盜門窗的情況下出租給受害人使用。雖然被害人的死亡是因?qū)嵤尳俚牡谌酥苯釉斐桑景敢恢蔽茨軅善疲谌宋茨艽_定，對(duì)于被害人的民事?lián)p失應(yīng)該先由涉案的大樓實(shí)際使用人和管理人承擔(dān)。梁某是房屋的所有人，案發(fā)前，梁某已把大樓租給了謝某和凌某，梁某與小李的死亡沒(méi)有直接因果關(guān)系，不需承擔(dān)民事責(zé)任。謝某和凌某作為大樓的實(shí)際使用人和管理人沒(méi)有盡到合理安全保障義務(wù)，故法院判決二人承擔(dān)賠償責(zé)任。
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