一、疫情期間房東不免房租怎么辦?

法律上并沒有強制規定免租，應當協商解決，協商不成的可以通過訴訟方式要求減免租金或延長租期。情勢變更原則即合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。因此，情勢變更的法律后果是基于公平原則變更或解除合同。

部分房東免除了疫情期間租客的房租，其法律依據在于租客因疫情造成的不可抗力，而確實無法使用，假定房東沒有與該租客簽訂租賃合同的話，疫情期間其房屋也是無法租賃出去并獲得租金的。因此無論是租客請求減租，還是房東主動免除部分租金，都是有法律之公平原則的依據的。

二、《房屋租賃合同》終止協議書內容

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲、乙雙方于****年**月**日簽署的***《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方****規劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經雙方協商一致，達成以下條款：

1、原合同租賃期計至***年**月**日。

2、從**年**月**日起，尚未履行的合同內容，終止執行。

3、乙方應于**年**月**日前將設備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。

4、原合同終止后，乙方除應付租金外，同意補償三個月的原合同租金給甲方。

5、原合同終止后，雙方同意就原合同事項互不追究法律責任。

6、雙方如就本協議的效力、解釋或者履行發生爭議，應首先通過友好協商解決。如協調解決不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。

7、本協議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。

8、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

9、另注：本房屋是全新裝修沒有入住過，家具全新(包括有：電視、床、冰箱、熱水器、沙發、空調、廚房四件套、洗衣機)，如有損壞乙方應按甲方要求賠償金額。

甲方： 乙方：

委托代理人： 代表人：

聯系電話： 聯系電話：

簽訂日期：

在司法實踐中，因疫情導致無法進行生產經營的，中小企業是可以申請免租處理的，但個人是否可以免租應當根據合同法中是否存在不可抗因素來進行認定，只有存在不可抗因素的才可以進行免租處理，具體情況可以結合實際來進行處理。

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