首套購(gòu)房證明是到買房所在地的區(qū)交易中心開具的,不是戶口所在地。
到區(qū)房地產(chǎn)交易中心開具證明時(shí),所需材料如下:
購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同(預(yù)售合同)、戶口簿、身份證等原件及申請(qǐng)的當(dāng)事人本人到場(chǎng)。在交易中心受理當(dāng)日起,7日后再到交易中心領(lǐng)取首套購(gòu)房證明。
憑首套購(gòu)房證明,至契稅窗口辦理繳納1%稅率的手續(xù)。
首套房,是指購(gòu)買僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)[1])。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。
2014年9月22日,下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策,房貸余額還清算首套房,四大行也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整,將“房貸還清算首套房”。記者向央行以及四大行求證,但未獲答復(fù)[2]。
2014年9月30日,中國(guó)人民銀行發(fā)布最新房貸政策,決定放松首套房認(rèn)定,對(duì)擁有1套房并還清貸款后再購(gòu)房家庭,執(zhí)行首套房政策,并且首套房貸款利率最低為7折。[1]
2015年9月1日起,擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金最低首付款比例降至20%[3]
首付及利率
2014年9月30日《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》通知明確“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”,對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。
2015年8月31日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例的通知》。根據(jù)通知,擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。自2015年9月1日起執(zhí)行。[3]
2016年2月2日,央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布消息稱,在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市,居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn),購(gòu)買二套房且貸款未結(jié)清的家庭,最低首付比例不低于30%。[5]
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