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寧波
以孩子的名義買房會遇到哪些風(fēng)險(xiǎn)
不過對于這種方式的弊端，我們也應(yīng)該看到，具體來看看吧。
一、占用過多家庭資金
現(xiàn)在都講資金流動性，能貸款盡量貸款，在房價(jià)上漲的時(shí)候，合理利用杠桿能放大收益。如果是以子女名義買房，銀行是不可能批貸款的。因?yàn)?a href='http://www.sdjlnm.com/daikuan/37.html' target='_blank' data-horse>銀行貸款要求借款人必須是年滿18周歲的成年人。如果一定要貸款則只能父母和孩子一塊買房，房產(chǎn)證上寫父母和孩子的名字。這種情況跟類似于父母直接買房，好處在于以后過戶給子女時(shí)只用繳父母份額那部分稅收。
舉個(gè)例子，比如張先生和自己的孩子合買了一套房，由張先生完全出資，由于沒有特殊注明比例，這套房的產(chǎn)權(quán)每人占一半。如果以后張先生要把房子完全過戶給他的孩子，他只用按房屋價(jià)值的50%來征收稅費(fèi)。
二、出售房產(chǎn)可能不方便
如果房產(chǎn)證上面只有子女的名字，出售這套房子就沒那么簡單了。只有等子女成年后對這套房子擁有了處置權(quán)，這套房子才能上市交易。如子女尚未成年，確需特殊情況出售子女名下房產(chǎn)，父母需出具材料，證明自己出售房產(chǎn)是為了子女。
三、子女成年后擁有完整處置權(quán)
這個(gè)比較好理解，子女成年后就已經(jīng)是具有完全民事行為能力的自然人，子女名下的房產(chǎn)只能由自己處置。如果父母想出售，就得拿到經(jīng)公證的子女授權(quán)書。
總之，以孩子的名義買房，有諸多不便，容易將家庭資產(chǎn)的流動性降低，對流動性有較高要求的家庭最好不要選擇這種方式。
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