不過(guò)對(duì)于這種方式的弊端,我們也應(yīng)該看到,具體來(lái)看看吧。
一、占用過(guò)多家庭資金
現(xiàn)在都講資金流動(dòng)性,能貸款盡量貸款,在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候,合理利用杠桿能放大收益。如果是以子女名義買(mǎi)房,銀行是不可能批貸款的。因?yàn)?a href='http://www.sdjlnm.com/daikuan/37.html' target='_blank' data-horse>銀行貸款要求借款人必須是年滿(mǎn)18周歲的成年人。如果一定要貸款則只能父母和孩子一塊買(mǎi)房,房產(chǎn)證上寫(xiě)父母和孩子的名字。這種情況跟類(lèi)似于父母直接買(mǎi)房,好處在于以后過(guò)戶(hù)給子女時(shí)只用繳父母份額那部分稅收。
舉個(gè)例子,比如張先生和自己的孩子合買(mǎi)了一套房,由張先生完全出資,由于沒(méi)有特殊注明比例,這套房的產(chǎn)權(quán)每人占一半。如果以后張先生要把房子完全過(guò)戶(hù)給他的孩子,他只用按房屋價(jià)值的50%來(lái)征收稅費(fèi)。
二、出售房產(chǎn)可能不方便
如果房產(chǎn)證上面只有子女的名字,出售這套房子就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。只有等子女成年后對(duì)這套房子擁有了處置權(quán),這套房子才能上市交易。如子女尚未成年,確需特殊情況出售子女名下房產(chǎn),父母需出具材料,證明自己出售房產(chǎn)是為了子女。
三、子女成年后擁有完整處置權(quán)
這個(gè)比較好理解,子女成年后就已經(jīng)是具有完全民事行為能力的自然人,子女名下的房產(chǎn)只能由自己處置。如果父母想出售,就得拿到經(jīng)公證的子女授權(quán)書(shū)。
總之,以孩子的名義買(mǎi)房,有諸多不便,容易將家庭資產(chǎn)的流動(dòng)性降低,對(duì)流動(dòng)性有較高要求的家庭最好不要選擇這種方式。
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