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寧波
昆明剛需買房怎樣評估自己的購房能力
買房前到銀行查詢信貸
一般首次買房的購房者,信貸有問題多出在信用卡和貸款類。例如,信用卡逾期,表現為最后還款期限到了,因為收入不穩定或者忘記了還不上,造成信用卡還款逾期。
為什么要查詢銀行信用狀況?銀行在批準住房貸款前,首先查詢借款人的銀行信用情況,如果有多次銀行逾期還款的情況,很有可能一票否則,那么,購房者只能選擇一次性付款購房。這點十分重要,也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。
確定評估月供還款額、年限
還款方式分為等額本金還款和等額本息還款,等額本息還款每月還款額度均一樣,等額本金還款是逐月遞降的方式,大部分購房者選擇等額本息還款。
銀行對于借貸人的年齡有限制,男為年齡加貸款年限綜合不超過65歲,女為年齡加貸款年限綜合不超過60歲。
在力所能及的前提下,確定家庭能承受的每月的還款額。還款額最好不超過家庭總收入的50%,根據自身的情況制定。
評估自有資金與首付款
買新房要留足首付款,還需支付契稅、地稅等;買二手房要支付中介費、契稅、營業稅費等。銀行貸款政策要求首次購房者首付款為總房價的20%即可,二套房購房者為總房價的30%(各城市銀行政策稍有不同)。
總之,買房前提前做好預算,留足生活費用為上上策!
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