沈陽動遷政策規(guī)定是什

《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》

第六條　城市房屋拆遷實行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施房屋拆遷。

第七條　申請領取房屋拆遷許可證，應當向房屋所在地的城市房屋拆遷管理部門提交下列資料：

(一)建設項目批準文件；

(二)建設用地規(guī)劃許可證；

(三)國有土地使用權批準文件；

(四)拆遷計劃和拆遷方案；

(五)辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

城市房屋拆遷管理部門應當自受理申請之日起15日內對申請事項進行審查；符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第八條　城市房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

城市房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

第九條　拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內實施房屋拆遷。

拆遷期限由城市房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷規(guī)模、拆遷項目性質確定。市政基礎設施工程建設項目拆遷期限不超過1個月，其他建設項目拆遷期限不超過3個月。

拆遷期限自拆遷公告發(fā)布之日起第15日開始計算。

拆遷人需要延長拆遷期限的，應當在拆遷期限屆滿前15日內，向城市房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請，城市房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起7日內給予答復。

延長的拆遷期限由城市房屋拆遷管理部門予以公告。

第十條　拆遷期限內，拆遷人應保證尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電、供氣等基本生活條件。

第十一條　被拆遷人未在拆遷范圍內居住的，由其代理人、房屋使用人通知被拆遷人辦理房屋拆遷補償安置手續(xù)；空置的房屋，由拆遷人通知被拆遷人。

首次拆遷期限屆滿，仍無法通知被拆遷人的，拆遷人應對被拆遷房屋進行勘察記錄，向公證機關辦理證據(jù)保全，提出補償安置方案，經(jīng)城市房屋拆遷管理部門核準后，可先行拆遷。

第十二條　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托取得房屋拆遷資格證書的單位實施拆遷。

城市房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十三條　拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的單位出具委托書，并簽訂拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同簽訂之日起15日內，將拆遷委托合同報城市房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業(yè)務。

第十四條　拆遷人應當就房屋拆遷許可證、拆遷公告、拆遷補償補助標準、拆遷工作流程、被委托拆遷人、拆除單位和評估機構及現(xiàn)場工作人員姓名等事項，在拆遷現(xiàn)場進行公示，并提供咨詢服務。

第十五條　建設用地范圍確定后，建設用地范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：

(一)新建、擴建、改建房屋；

(二)改變房屋和土地用途；

(三)租賃房屋。

城市房屋拆遷管理部門應當根據(jù)建設單位的申請，就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)城市房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。

第十六條　拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額、安置房屋的地點和面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任等，訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議。

第十七條　拆遷租賃住宅房屋，屬于下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：

(一)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準公有住宅房屋，且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模?/p>

(二)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準私有住宅房屋的；

(三)拆遷落實國家私房政策帶戶返還住宅房屋的。

第十八條　拆遷人與被拆遷人或拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在拆遷期限內達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決；城市房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

裁決機關應當自收到申請之日起30日內作出裁決。

第十九條　拆遷當事人申請行政裁決的，城市房屋拆遷管理部門應當組織當事人調解。經(jīng)調解，達成一致意見的，出具裁決終結書；達不成一致意見的，城市房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。

第二十條　拆遷當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向房屋所在地的人民法院起訴。

拆遷人按照本辦法規(guī)定已經(jīng)對被拆遷人、房屋承租人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第二十一條　拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

第二十二條　被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣(市)人民政府責成有關部門實施行政強制拆遷，或者由城市房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。

第二十三條　實施行政強制拆遷前，房屋拆遷管理部門應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標準的測算依據(jù)等內容，進行聽證。

第二十四條　拆遷人對所有權、使用權有爭議的房屋實施拆遷時，應當提出補償、安置方案，報城市房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。

第二十五條　拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐沈領事館房屋的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第二十六條　尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經(jīng)城市房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償協(xié)議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人、房屋承租人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。

第二十七條　被拆遷人、房屋承租人、無房產(chǎn)產(chǎn)籍房屋使用人到公安、民政、勞動、教育、衛(wèi)生、郵政、電信、電業(yè)等部門申請辦理因拆遷需要辦理的相關手續(xù)，相關部門應予辦理。

第二十八條　拆遷涉及的中、小學生，可以在原學校或拆遷后戶口所在地學校就讀，學校不得收取擇校費或以非本學區(qū)學生為由收取其他費用。

第二十九條　城市房屋拆遷管理部門應當與拆遷人、出具拆遷補償安置資金存款證明的金融機構簽訂拆遷補償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議。拆遷補償安置資金，應當存入拆遷人在金融機構開設的專用賬戶。

城市房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)管，保證拆遷補償安置資金全部用于房屋拆遷補償安置。

第三十條　城市房屋拆遷管理部門應當建立、健全房屋拆遷檔案管理制度，加強對房屋拆遷檔案資料的管理。拆遷人和被委托的拆遷單位應當按照規(guī)定，建立房屋拆遷檔案，并向城市房屋拆遷管理部門報送有關資料。

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