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寧波
買房才能實現(xiàn)保值增值呢
購房規(guī)劃是每個家庭理財規(guī)劃眾多目標中最現(xiàn)實、最著急也是必須做出的目標。絕大多數(shù)人都要靠銀行貸款的方式實現(xiàn)自己住房的愿望。作為我們每人一輩子中最大的一次消費，投資性買房有很多學問。
不管買房是為了自住還是為了投資，我們在買房的時候都應(yīng)該兩者兼顧。很多朋友在購房時過于強調(diào)自住的舒適性及交通便捷性，而忘記房屋未來的升值和貶值因素。一旦自己工作出現(xiàn)變動，遷移外地，需要轉(zhuǎn)出名下住房的時候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋價值已經(jīng)縮水，所以購房時一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值性。
那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢.
第一，房產(chǎn)投資首要原則便是位置。如房屋遠離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。
第二，房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。
第三，判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項調(diào)查結(jié)果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說居住者素質(zhì)越高，房價漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對房價的影響。
第四，就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價值，其中包括用料、裝修、樓盤結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。
綜上所述，如何判斷價值走勢，進行房屋投資分析，用項目及其權(quán)重表示，即地理位置占40%，基本設(shè)施、入住人群、內(nèi)在價值各占20%。當然，該權(quán)重也可根據(jù)自己的購房目的(或投資)以及對生活品位的要求重新進行調(diào)整。
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