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寧波
父母出資為已婚子女買房是不是共同購房
案例：
太原市民郝先生和張女士結(jié)婚后，郝先生的父母出資20萬元首付款，為二人購置一套婚房，該房屋還有30萬元貸款。郝先生夫妻二人登記為房屋產(chǎn)權(quán)人。婚后8年，郝先生和張女士辦理了離婚手續(xù)。離婚之前，郝先生的父母提起了訴訟，要求確認(rèn)成為郝先生夫婦所住新房的共有權(quán)人。
雙方觀點：
(1)郝先生父母：為了給兒子購置新房賣掉老家的房屋，用賣房所得款支付新房的首付款，是兒子房屋的共有權(quán)人。
(2)張女士(兒媳)：原公婆所付首付款20萬元為贈與，且當(dāng)時郝先生父母完全沒有提出過要將兩人的名字寫入房產(chǎn)證。
律師說法：
郝先生父母出資購房發(fā)生在兒子、媳婦結(jié)婚之后，他倆支付購房款之后并沒有要求簽訂購房合同，成為共同購房人，也沒有證據(jù)證明他們在以后8年時間中對房屋產(chǎn)權(quán)提出過異議。直至兒子、媳婦因感情問題離婚，老人才起訴要求成為房屋產(chǎn)權(quán)共有人。
雖然郝先生父母在實際出資時未明確表示“贈與”，但根據(jù)此情況，從社會常理方面可以推定老人的出資是“贈與”。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條第二款明確規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。在明確出資性質(zhì)的前提下，郝先生父母要求取得房屋產(chǎn)權(quán)，成為房屋共有權(quán)人的訴求是難以得到法律支持的。
知識拓展：共同買房需特別留意四個方面
1、簽約雙方親自到場。在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。
2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵。夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。
3、主貸、次貸有講究。由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。
4、所占份額提前定。夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。
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簡介:
朱星律師2009年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，法學(xué)學(xué)士、管理學(xué)學(xué)士,中級經(jīng)濟(jì)師、中級審計師，中國法學(xué)會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學(xué)從事國際經(jīng)濟(jì)法等課程教學(xué)工作；2010.04至2013.04在盤縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風(fēng)險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風(fēng)控、內(nèi)審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務(wù)所副主任、專職律師，主攻知識產(chǎn)權(quán)、不動產(chǎn)、文化娛樂、互聯(lián)網(wǎng)、金融財稅、建筑工程等行業(yè)（領(lǐng)域）法律實務(wù)，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務(wù)。
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