案例回放:低首付買房,業主買來麻煩
2014年5月,在鄭州打拼的李先生,看上了單位旁邊一座在建樓盤。據李先生回憶,經過多番了解,自己和家人認為,該樓盤位居鄭州市中心,交通發達,升值潛力大,而讓李先生更心動的是該樓盤的廣告語:“首付10萬,好房子輕松拿到手。”
李先生說,經過自己實地了解和咨詢,開發商聲稱的“首付十萬,是自己先繳納一部分房屋首付,首付款的剩余部分由開發商提供無息借款,但需要在一年內還清,否則要支付違約金。想著房子還要漲價,早買早劃算,而且這個首付價位家里還算能接受。經過同家人商量,李先生決定在該小區買一套三居室。
2014年6月13日,李先生同開發商簽訂了房屋買賣合同,合同中約定:李先生購買該房地產開發公司開發的住宅一套,該房總房款96萬余元,支付方式為分期付款;李先生按照購房政策交納首付款,余款由李先生向銀行以商業貸款方式支付。而讓李先生沒想到的是,這個看似“免費的午餐”,卻給他帶來很大的麻煩。
買房糾紛:無力付尾款,被要求解除合同
據了解,因李先生屬于婚內二套房,按照政策,該房屋首付款為總價的60%,李先生支付了29萬元款項后,余下的28萬余元由開發商墊付,雙方約定,李先生在一年內支付開發商墊付的28萬余元,否則將支付違約金。同時,李先生也支付了房屋維修基金及房產證費共計5800余元。后因經濟條件有限,一年后,李先生并未按期向開發商支付購房款余款。
由于李先生無法履約,今年8月,樓盤開發商將李先生告到法院,請求法院判令解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》,李先生承擔違約金29000余元,并承擔訴訟費用。案件受理后,本著充分化解矛盾原則,辦案法官組織原被告雙方進行調解,最終原被告雙方達成調解協議:雙方自愿解除原告開發商同被告李先生的商品房買賣合同;原告開發商自愿放棄其他訴訟請求;案件受理費由被告李先生自愿承擔。
主審法官表示,雙方合同解除后,一切法律關系恢復原狀。開發商在扣除違約等費用后,退還李先生先前支付的款項。
置業提醒:低首付暗藏“風險”買房者慎之
投入大量資金和時間,為之忙活了一年多的房子就這樣了結,盡管李先生心有不甘,但卻很無奈。小編提醒,現實生活中,一些開發商在售房時聲稱能夠“低首付”“零首付”,一些購房者也因此與開發商簽訂了購房合同,但此類行為往往埋藏著一定的法律風險。低首付就是開發商把風險轉給銀行,銀行把風險轉給未來,低首付對買房人實際負擔非但沒減輕,反而帶來很大風險。
具體來說,一方面,此種“零首付”“低首付”方式,本質是由開發商或房產中介通過墊付,或者是虛擬抬高房價,多以銀行貸款的方式來獲得首付款。這種方式并不能改善購房者資金短缺的現狀,還需要借助首付款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規操作實現,一定程度上增加了購房者的貸款利息及按揭月供款的負擔。另一方面,這種“低首付”“零首付”的購房方式不符合國家和銀行的有關規定,一旦開發商及地產中介等無法兌現承諾,或給消費者造成經濟損失,消費者在依法維權方面就存在著一定的風險。此外,購房者也要考慮自身經濟條件,謹慎購房,量力而行。
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