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買(mǎi)房交易時(shí)要注意的事項(xiàng)有哪些
買(mǎi)房交易過(guò)程中的注意事項(xiàng)
1、完整保證退房權(quán)利
也就是當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約買(mǎi)房人有權(quán)退房時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時(shí)如何處理，不退時(shí)又如何對(duì)待。
2、廣告寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同
也就是直接在合同中約定廣告視為合同的一部分或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來(lái)。
3、讓促銷(xiāo)宣傳落實(shí)處
也就是對(duì)于開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)提出的很多承諾不僅要書(shū)面方式確認(rèn)下來(lái)，而且要保證這些促銷(xiāo)措施具有可操作性。
4、自列清單全面了解
對(duì)于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等等，可要求開(kāi)發(fā)商履行告知義務(wù)。
5、購(gòu)買(mǎi)期房分期付款
簽訂預(yù)售合同時(shí)，買(mǎi)房人可以先支付定金，然后在交房和過(guò)戶(hù)時(shí)再支付房款。
6、全面完善規(guī)劃條款
不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、市場(chǎng)定位(如屬于商鋪)等。
7、莫忘列明會(huì)所條款
對(duì)于擬配備會(huì)所的樓盤(pán)，購(gòu)房者應(yīng)該在合同中明確會(huì)所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對(duì)外開(kāi)放以及是否收費(fèi)等。
8、細(xì)化房型圖防縮水
合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細(xì)化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標(biāo)注清楚，并明確違約責(zé)任。
9、義務(wù)責(zé)任捆綁約定
即對(duì)于合同中開(kāi)發(fā)商的很多義務(wù)應(yīng)該相應(yīng)的約定明確而具體的違約責(zé)任。
10、可力爭(zhēng)質(zhì)量保證金
對(duì)于開(kāi)發(fā)商的商品房質(zhì)量保證責(zé)任，購(gòu)房者可參照工程質(zhì)量保證金，要求開(kāi)發(fā)商預(yù)留商品房質(zhì)量保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管。
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