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寧波
買房時(shí)“全款97折，按揭98折”指的是什么
按揭是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買房子時(shí)由于資金不足可以向銀行申請(qǐng)貸款，按揭買房的貸款年限一般是10—30年不等。
購(gòu)房者付清了首付款，剩余的房款從銀行辦理貸款，房產(chǎn)證下發(fā)后去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記，將此房產(chǎn)抵押給銀行，購(gòu)房者對(duì)房屋有擁有權(quán)和使用權(quán)，沒有全部的處置權(quán)。
一般情況下，購(gòu)房者在買房的時(shí)候，開發(fā)商對(duì)于全款和按揭兩種付款方式的優(yōu)惠是不一樣的，一般全款的優(yōu)惠力度大于按揭的力度。
全款97折
全款97折是指直接付全款就在房?jī)r(jià)總價(jià)打97折，就是全款97折。
如果你買的房子是100萬，那么一次性給開發(fā)商100萬的話，開發(fā)商將只收97萬，優(yōu)惠的折扣是97折。
按揭98折
按揭98折是指用貸款的方式買房，那么就在房?jī)r(jià)總價(jià)打98折。
按揭比例是房屋標(biāo)的物的總值乘以一個(gè)百分比。
例如：現(xiàn)在大部分城市首套房子首付30%，貸款70%，這個(gè)按揭比例的意思就是，購(gòu)入房屋總價(jià)×70%是可以在銀行貸款的。70%可以是純商業(yè)的，也可以是公積金和商業(yè)貸款組合的。但是貸款(按揭)的總數(shù)目也是購(gòu)入價(jià)×70%。
如果你買的房子是100萬，辦理一手房按揭貸款，那么開發(fā)商會(huì)在房子總價(jià)上打個(gè)98折，最后總價(jià)會(huì)變成98萬。
如果開發(fā)商的優(yōu)惠是“全款97折，按揭98折”的話，如果總房?jī)r(jià)是100萬元，全款優(yōu)惠后的總價(jià)是97萬，按揭優(yōu)惠后的總價(jià)是98萬，相比來說全款比按揭總房?jī)r(jià)少了1萬元，更為優(yōu)惠和劃算。
其實(shí)“全款97折，按揭98折”，是兩種不同付款方式帶來的房子總價(jià)上的折扣，在買房時(shí)付全款是在房屋總價(jià)上優(yōu)惠97折，按揭是房屋總價(jià)上優(yōu)惠98折。一般來說全款的優(yōu)惠力度比按揭貸款大。
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