第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

購房定金該不該退

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 657人看過

案例一:林先生準(zhǔn)備購買某項(xiàng)目樓盤,在與開發(fā)商簽訂了“認(rèn)購書”并交付了2萬元定金后,計(jì)劃以按揭方式購買,雙方同時(shí)約定了簽訂正式“商品房買賣合同”的時(shí)間。但終在林先生申請貸款時(shí)被銀行拒絕,無法繼續(xù)購房,而開發(fā)商也因此拒絕退還林先生的定金。

案例二:王小姐做小生意,月收入3000元,她在朝陽區(qū)看中了一套出價(jià)為50萬元的二手房,由于手頭積蓄能夠首付30%,便決定向銀行按揭貸款買房。由于沒有單位,平時(shí)收入都是現(xiàn)金進(jìn)出,無法提供銀行要求的蓋了公章的收入證明和流水賬,王小姐對貸款申請能不能批下來有些擔(dān)心。但中介人員表示,中介可代辦。求房心切的王小姐便交了2萬元定金,簽了認(rèn)購合同,托中介向業(yè)主砍價(jià)。后,買賣雙方談妥以45萬元成交,并簽了買賣合同,付了首付款。然而近,中介卻告訴王小姐,銀行審批不過關(guān),要她想辦法湊錢,由于一時(shí)無處籌錢,王小姐便要求解除購房合同,然而中介和業(yè)主卻表示,只能退房款,2萬元定金不能退。王小姐表示是中介當(dāng)時(shí)承諾沒問題才買的,責(zé)任在中介,定金必須退,由此雙方爭執(zhí)不下。

以上兩件案例中,都因?yàn)?a href='http://www.sdjlnm.com/daikuan/37.html' target='_blank' data-horse>銀行貸款遇到問題而引發(fā)爭議。銀行拒絕個人房屋貸款申請的情況主要分為三種,個人原因、開發(fā)商原因以及政策風(fēng)險(xiǎn)等。

個人原因:

主要可能是借款人有嚴(yán)重的不良信用記錄、還款能力達(dá)不到放款條件、弄虛作假提供虛假申請材料等。而對于二套房貸的個人,也要核查其個人是否還有貸款未繳納完畢。

開發(fā)商原因:一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形,也會被銀行拒絕申請貸款,因?yàn)榇藭r(shí)開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。

政策原因:所謂政策風(fēng)險(xiǎn),可能是由于金融管理部門出臺新的政策規(guī)定,使貸款人出現(xiàn)達(dá)不到申請條件,終被銀行拒絕貸款的情況。

一手房的認(rèn)購合同和買賣合同都屬于格式合同,開發(fā)商一般是不會跟客戶建立某種約定的。所以客戶在交定金認(rèn)購房屋時(shí)要謹(jǐn)慎些,如果自己不放心,好先向開發(fā)商指定銀行委托的按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)提供一份詳細(xì)的說明材料,讓其請銀行進(jìn)行初步審核,確定高貸款額度,再交定金簽認(rèn)購合同。二手房則靈活很多,由于認(rèn)購合同和買賣合同都是雙方約定的,可以和業(yè)主協(xié)商好,在訂立合同時(shí),將自己的情況列明,并補(bǔ)充說明因銀行貸款未獲審批導(dǎo)致成交失敗時(shí),需要無條件退還定金。在王小姐的案例中,中介有過錯,中介應(yīng)負(fù)一定的賠償責(zé)任。但對于如何辨別是哪方原因造成的貸款不予批準(zhǔn)的情況,這就需要購房者提交相關(guān)證據(jù),以證明不是自己的問題,才能要求返還定金。

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
郝有立

郝有立

執(zhí)業(yè)證號:

13701200110711237

山東瀛岱律師事務(wù)所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

郝有立

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 鄂伦春自治旗| 鹿泉市| 法库县| 荆门市| 睢宁县| 思南县| 阿拉善右旗| 公主岭市| 青河县| 龙岩市| 万盛区| 麦盖提县| 乌审旗| 济阳县| 卓尼县| 台江县| 临湘市| 乾安县| 咸阳市| 察隅县| 蒙城县| 饶河县| 台东市| 常山县| 鹤庆县| 新乡市| 鹤山市| 江达县| 石景山区| 乾安县| 乌鲁木齐县| 深泽县| 天柱县| 确山县| 永丰县| 奉新县| 广德县| 南投县| 旬阳县| 岑巩县| 台安县|