二手房買賣合同中,違約金是不是定得越高越好呢?有關(guān)專家指出,其實(shí)不一定。
專家表示,在二手房買賣合同中,會(huì)針對(duì)逾期付款、延遲辦理過戶手續(xù)、逾期交房等行為,約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
如果從自身角度出發(fā),將對(duì)方違約責(zé)任定得越高對(duì)自己越有利。比如賣家可以要求買家逾期付款的違約金定為每逾期一日,支付總房款的千分之一,這比央行規(guī)定的逾期罰息標(biāo)準(zhǔn)要高得多,有些甚至高達(dá)千分之五,這就更高了。這樣的標(biāo)準(zhǔn)是不是對(duì)自己很有利呢?其實(shí)不然,因?yàn)橘I賣合同中對(duì)違約責(zé)任的約定是對(duì)等的,如果買家要求賣家承擔(dān)較高的違約責(zé)任,那么,賣家同樣可以在合同中約定買家承擔(dān)較高的違約責(zé)任。
但必須注意的是,如果對(duì)違約責(zé)任約定得過低,則有可能產(chǎn)生無法真正起到約束作用的尷尬局面。有律師告訴記者,有些帶租約的房產(chǎn)出售之后,賣家沒有處理好與租客之間的關(guān)系,交房之后租客并不愿意搬走,而又因?yàn)橛馄诮环康倪`約責(zé)任可以承受,因此有賣家便甩手不管,寧愿支付違約金。但這卻苦了急于拿到房子的買家,因?yàn)樗胍氖亲》浚皇墙痤~并不多的違約金。由此可見,將違約金確定在合理范圍內(nèi),既能對(duì)買賣雙方形成約束,又不會(huì)造成過重的負(fù)擔(dān)。
由此可見,如何約定適度的違約責(zé)任,也是買賣雙方需要注意的。專家建議,對(duì)于逾期付款、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期交房等行為,可約定每日按照總房?jī)r(jià)的千分之一來支付違約金。如一套總價(jià)值100萬元的二手房,晚交房一天,將支付1000元的違約金,這對(duì)賣家來說,還是具有相當(dāng)?shù)耐亓Α?/p>
而對(duì)于單方解除合同的情形,違約方應(yīng)該承擔(dān)多大的違約責(zé)任?一般情況下確定為總房?jī)r(jià)的20%。這是法院可能支持的最高上限。因此,專家建議買賣雙方在合同中約定解除合同之后違約金時(shí),一般以20%為最高上限。如果還有其他的問題,歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)律師。
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王宜丹律師,河南洛陽(yáng)人,河南良承律師事務(wù)所專職律師,擅長(zhǎng)處理合同糾紛、婚姻家事糾紛、追償權(quán)糾紛、交通事故損害賠償糾紛等各類民事糾紛案件,法律專業(yè)知識(shí)扎實(shí),辦案經(jīng)驗(yàn)豐富。 本人執(zhí)業(yè)以來,秉著“信譽(yù)為本”、“客戶至上”的執(zhí)業(yè)精神,倡導(dǎo)“法理精神和服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值”的理念,始終堅(jiān)持“憲法法律至上、社會(huì)公平正義至上、當(dāng)事人合法權(quán)益至上”的執(zhí)業(yè)追求,在法學(xué)專業(yè)領(lǐng)域不斷學(xué)習(xí),深入研究。力求以學(xué)者的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度,專家的服務(wù)水準(zhǔn),為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效、盡職盡責(zé)的法律服務(wù)!
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