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成都市個人預購商品房抵押登記需要注意的地方

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 1029人看過

辦理時限：

根據建設部頒布的《城市房地產抵押管理辦法》規定，登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證件齊全的，自受理之日起7個工作日內決定是否予以登記，不予登記的，書面通知申請人。

申辦材料：

1、買受人身份證(驗原件，交復印件);

2、經預售登記備案的商品房買賣合同(原件，全套);

3、建設單位承諾書(原件);

4、抵押登記申請書、抵押合同(原件);

5、抵押登記委托書(原件)及相關人身份證復印件;

6、銀行借款合同(原件);

7、房地產估價報告(原件)。

辦理程序：

1、客戶在總外勤處交件，總外勤初審后收件，并開具收件單;

2、總外勤轉外勤，外勤審件，輸入微機，并簽署調查意見;

3、外勤轉科長簽署意見;

4、科長匯總后轉領導簽署意見;

5、轉總外勤，總外勤按照時間順序及件量每天填寫需交費登記件名單并張貼在登記科(一)外;

6、客戶根據需交費登記件名單憑收件單在總外勤處領取抵押登記申請書;

7、客戶憑抵押登記申請書去財務科(一)交費、辦公室蓋章后交總外勤，由總外勤轉內勤，內勤微機打印預售商品房(預購集資房)抵押登記備案證明并歸檔;

8、客戶憑收件單在內勤處[登記科(三)]領取預售商品房(預購集資房)抵押登記備案證明。

收費標準及依據：

根據省物價局、財政廳[陜價費函(2003)30號]文件，從2003年4月29日開始住宅為每套80元，住宅以外其他房屋他項權利登記費按宗定額收取，收費標準按建筑面積在100平方米以下(含100平方米)每宗收取100元，100-500平方米(含500平方米)每宗160元，500-1000平方米(含1000平方米)每宗200元，1000-5000平方米(含5000平方米)每宗260元，5000平方米以上每宗300元。

辦理依據：

城市房地產抵押管理辦法

正文：

預售商品房(預購集資房)抵押登記審查內容：

1、是否被查封。

2、銀行和開發商的工作人員必須一同前來辦理登記事宜。銀行工作人員必須在委托書上當面簽字認可“抵押合同、抵押申請書上的抵押人簽字確系抵押人本人簽署”。

3、該建設項目是否已辦理在建工程抵押登記，如已辦理在建工程抵押，是否需提供銀行證明。

4、該建設項目是否辦理建審備檔(應具體到樓號)。

5、商品房買賣合同份數是否齊全;是否蓋有預售登記章;2004年的買賣合同登記號必須有一份貼有標簽。

6、項目名稱應與預售證所載項目名稱一致。

7、銀行證明填寫是否正確、完整。

8、銀行證明、抵押登記申請書上房號要與買賣合同上的填寫一致。(具體到樓號、單元、樓層、房號、另公章必須為行政章)