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商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 817人看過

1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。

2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

4、價款。即預(yù)售商品房的價金,包括單價和總價,如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定,但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定,當事人應(yīng)在合同中明確。

5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免責條件。例如合同中可以約定由于一定的自然**,如地震、洪水、惡劣天氣的影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。

6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。

7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任。

8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。

9、物業(yè)管理條款。

10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

11、其他條款或當事人約定的條款。

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2015年通過司法考試,2018年正式執(zhí)業(yè)已四年。善于處理疑難雜癥案件,常年在市級法律援助中心為受害者及弱勢群體提供法律咨詢服務(wù)。

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