第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

買的商品房有瑕疵應該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 437人看過

1、出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同

處理方式:應當認定合同無效(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效)。

2、商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

處理方式:可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

3、商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

處理方式:可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

4、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。

處理方式:導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

5、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。

處理方式:導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

6、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為補償安置房屋的事實。

處理方式:導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

怎么認定商品房預售合同的效力

1、未取得商品房預售許可證的,預售合同無效。但是起訴或申請仲裁前已取的,有效。

根據《城市房地產管理法》第四十四條規定,預售許可證是商品房預售合同簽訂的法定前提條件,沒有取得預售許可證簽訂商品房預售合同,違反法律的強制性規定,合同無效。但是,開發商符合條件可以取得預售許可證,只是在簽訂合同時預售許可證未獲得,在仲裁或者起訴前,獲得預售許可證的,為保證交易的穩定性以及尊重合同當事人簽訂合同時的意思表示,預售合同應當認定有效。

2、房地產開發企業就商品房規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的,即使是銷售廣告和宣傳資料中的內容,未在合同中體現,也應視為合同中的一部分,對雙方當事人具有合同效力

3、未訂立合同前的定金,因一方當事人原因未訂立合同的,按定金規則處理。如果是不可歸責于雙方的原因造成合同不能簽定,返還定金。

商品房預售過程中,出賣人往往在簽訂合同之前要求買受人交納一定數額的定金,以確定買受人確實將購買房屋,并由出賣人將為其預留選中的房屋。這時,盡管預售商品房合同尚未簽訂,但是,定金手續已經辦理,此時,定金條款有效,應當按照定金規則處理,即買受人違約不簽訂購房合同的,出賣人不返還定金,出賣人不信守合同,將房屋賣給他人的,買受人有權請求雙倍返還定金。如果不屬于出賣人或者買受人的原因造成購房合同不能簽訂的,例如,政府將出賣人開發的房屋整體收購用作公共事業的,那么,這時,出賣人應當返還收取購買者的定金。

4、商品房預購協議符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同主要內容,并且出賣人已經按照約定收受房款的,認定該協議為有效的房屋買賣合同

房屋買賣定金與訂金的區別

定金是一個規范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,發展商不履行合同的,應雙倍返還定金。

我國《擔保法》還規定:定金應以書面形式約定,不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產生相應的法律后果。另一方面,定金作為合同履行的一種擔保,《擔保法》中規定:擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同,若主合同無效,定金條款無效(另有約定的,按約定)。換言之,若合同無效,定金條款亦無效,收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應承擔相應的民事責任,而不是沒收或雙倍返還定金了。

訂金并非一個規范的法律概念,實際上它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質。商品房交易中,如買家不履行合同義務,并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之,若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

值得一提的是,簽訂正式的房屋預售契約之前,買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約,不具備房屋預售契約的法律效力,只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認購書后反悔,發展商有權沒收購房者的定金;若發展商違約,不與購房者簽訂正式的預售合同,則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。由此可見,定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同,在簽訂購房合同時,購房者應對此有充分的理解,并根據自己的實際情況慎重行事。

買的商品房有瑕疵自己不知道該怎么處理,可以來律霸網找專業律師隨時提供一對一服務。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
霍冬霞

霍冬霞

執業證號:

14301201811069356

湖南湘鼎律師事務所

簡介:

中華全國律師協會會員,長沙市律師協會會員,法學學士;擅長合同糾紛、債權債務、民間借貸、婚姻家庭糾紛等民事爭議解決;曾代理過標的額超千萬的企業合同糾紛及多起標的額達百余萬的民間借貸糾紛案件,處理多起婚姻家庭糾紛案件。具有豐富的法律實務經驗,具備良好的職業道德,嚴謹的工作態度,高度的工作責任感。

微信掃一掃

向TA咨詢

霍冬霞

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 湄潭县| 巴彦县| 建宁县| 全椒县| 津南区| 河源市| 辽源市| 边坝县| 桂东县| 敦煌市| 邵阳县| 定日县| 沈丘县| 巴林左旗| 五华县| 泸溪县| 罗平县| 崇文区| 无锡市| 赣州市| 旺苍县| 日土县| 游戏| 沭阳县| 大方县| 民权县| 通山县| 沅江市| 宜城市| 广州市| 厦门市| 晋江市| 阿图什市| 岱山县| 梅河口市| 德保县| 青州市| 福建省| 延寿县| 万山特区| 南岸区|