買商品房交定金是必須的嗎?
實際上,在法律上,購房者在簽訂商品房買賣合同前,向開發商交納定金并不是必須程序,購房人可以與開發商直接簽訂商品房買賣合同。但是出于約束買賣雙方交易行為的目的,買家付一筆定金給賣家的做法被廣泛應用。如果賣家違約,則需要雙倍返還定金,如果買家違約,則定金不退。
那么,定金付多少才是合理的呢?
購房定金的比例不能違反法律的規定。法律規定購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如,購房者要買的商品房的價格是100萬元,那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。
如何合理約定購房定金?
如果房屋買賣中,雙方基本達成意向,購房人繳納了定金,如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則,即:購房人違約則不能要求返還定金,賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則資金充足,履行付款義務問題不大,那么就要著重防范賣方的違約行為,可以約定較高數額的定金,如總價20%,這樣就加大了賣主違約的成本,促使其及時辦理過戶手續。反之,由于定金罰則是把雙刃劍,因此如果貸款買房的買主,如果沒有較大把握辦理房貸,應當適當降低定金的支付比例,是目前銀行從嚴審核貸款的情況,一旦貸款無法辦理,那么如果沒有其他約定,將導致需要向賣方承擔違約責任。
認購交定金要慎重
一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時,向開發商交了一定數額的定金,可因考慮不周等原因,不想購買房子向開發商索要定金時,卻遭到拒絕返還定金。
在實踐中,開發商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金,作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》,應當按照法律關于定金的規定處理,即購房者無故不訂立合同的,開發商有權不返還定金,開發商不訂立合同的,應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,開發商應當將定金返還購房者
黑中介不退定金怎么辦?
1、在繳納定金之前,請了解一下該中介公司是否合法,可以在北京工商局網站進行查詢。可信的情況下,一定要要定金收據,看公章是否和公司相符。
2、事后如果覺得不太合適的話,需要退還定金,首先要和中介好好溝通,說明情況,各種威逼利誘,各種甜言蜜語均是可以的。但是中介通常入了口袋的錢是不愿意退出的,會有各種借口和理由,所以這時候要擺一下姿態,不給我也不要了,反正有人管,告訴中介,不退就到建委去投訴,北京市建委投訴電話網絡可查。
3、如果直接現場投訴,可能會失敗,大家去北京市房地產交易網上投訴,投訴會派發到區縣建委,這樣他們就不敢不受理了。同時中介就會收斂,乖乖的把錢退給你。
買商品房交定金之后又違約了想要拿回定金遭到對方拒絕時,請來律霸網上找律師幫助你。
該內容對我有幫助 贊一個
對驗房結果不滿意怎么辦
2020-11-27軍人結婚上哪申請
2021-02-01軍人結婚需要無犯罪記錄證明嗎
2020-12-28股份有限公司退休年齡有限制嗎
2021-03-07交通事故鑒定未出能否進行民事賠償
2021-02-07變道事故責任認定
2021-01-06農村田里燒草一般罰款多少
2020-11-17車禍出院要開哪些證明,賠償責任怎么劃分
2021-01-25起訴離婚起訴書誰給寫更為合適
2021-02-27土地糾紛信訪管用嗎
2021-01-20別墅地皮可買賣建房嗎
2021-01-15股東離職是否有競業限制
2021-01-30請長假會被辭退嗎
2021-02-27企業退休養老金相關規定是什么
2020-11-09企業為員工買人壽保險有哪些作用
2021-01-24保險合同中的幾個基本概念
2021-03-13保險公司夸大保險保障范圍如何處理
2021-03-01保險公司的組織形式是怎樣的
2020-12-06保險公司
2020-12-18拆遷后無法安置房屋該怎么賠償
2021-02-14