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寧波
遭遇限購令能要求退還購房定金嗎
遭遇限購令無法買房能要求退還購房定金嗎?
限購令出臺后，由于首付提高或貸款未能辦理，定金退還成為熱點話題。
1、新政出臺導致首付比例增加的。
(1)合同明確有約定解除條件的，可以要求解除合同并要求返還定金。有的買家在簽訂二手房買賣合同時，就簽得很專業，在合同中明確約定好，是以貸款形式買房，并且一定要獲得銀行七成的貸款，如果無法獲得銀行七成的貸款，那么買方有權要求解除合同，賣方不追究買方違約責任。這種情況下，一但買方無法獲得銀行貸款，或者獲得的貸款數額低于預期，買方是可以要求解除合同并要求賣方返還定金。
(2)合同明確約定有買方如無法獲得貸款，或者獲得貸款數目不足的，有補足首期款的義務，而且銀行也明確并非不放貸款，只是需要增加首付比例，那么我認為買方有補足首付比例的義務，如無法補足那么，賣方可以追究買方的違約責任。那么買方的定金將被賣方沒收，并可能會被追究更高的違約金。
(3)合同約定是貸款形式購房，而現在就是增加首付比例，銀行也堅決不放貸款，在這種情況下，我認為，這是因為政策的變化導致合同無法繼續履行，要求買方一次性付款也明顯加重了買方義務，買方可以以情勢變更作為解除合同的理由。
2、完全吻合限購條件，買方繼續成交也將導致買方無法過戶，此種情形下，我認為買方完全有理由以情勢變更作為解除合同的理由，并要求賣方退還已收定金。
購房定金何時可退還
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
遭遇限購令無法買房能要求退還購房定金嗎?在購房之前你必須要能夠了解當地的限購令政策，別那么輕易快速的繳納定金。遭遇限購令無法買房而開發商又不給自己退購房定金的時候購房者不知道怎么辦，來律霸網有專業律師給你提供協助。
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簡介:
張律師是國際經濟法學士，中華律師協會會員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網絡普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執業理念:法律不保護權利上的沉睡者！為你辯護，是最有意義的事！執業領域：房產土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產繼承、宅基地糾紛、集團訴訟等。執業業績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團隊中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業的第一年就獲得團隊勝訴率統計排名前三名，案件結果屢次“三連勝”“五連勝”，被當事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當事人翻案。
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