在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房首付后的繳款程序是什么
商品房首付后的繳款流程是什么
付完首付之后，就是辦理按揭貸款了。
一、購房者需要在辦理貸款前，先確定所置房產(chǎn)是否具有銀行提供個人住房按揭貸款的承諾書，有并且購房者需要申請個人住房按揭貸款的，填寫貸款申請審批表，并準備好：付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等資料，向銀行申請按揭貸款。
二、在信貸員審核相關(guān)資料，并通過準予貸款后，購房者前往貸款銀行辦妥手續(xù)，貸款行根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
以上為主要房款還貸部分，還有一些如需要繳納的房屋社區(qū)維修基金、房產(chǎn)證辦理費、進戶費等等，根據(jù)不同地區(qū)不同產(chǎn)商標準均各有不同。
買房湊不齊首付款怎么辦
(一)因銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應第一時間發(fā)函通知業(yè)主無法履行合同，而業(yè)主可考慮沒收定金及獲得一定賠償?shù)那闆r下協(xié)商及時解除合同，避免因房價下跌造成更大損失。例如100萬元的房子，價格下降到95萬元，買方如果明確發(fā)函提出無力支付首期款無法履行合同，而業(yè)主繼續(xù)拖時間導致房價下降到80萬元，那么業(yè)主也是拿不到房價下降20萬元的損失，而是5萬元。
(二)買方第一時間告知了賣方不能履行合同，那只是避免了因房價下跌導致業(yè)主的損失擴大，但如果在合同中沒約定可以不繼續(xù)履行合同，那么賣方還可要求買方繼續(xù)履行。所以買方除了第一時間告訴賣方不能履行外，還可主動起訴業(yè)主要求解除合同。
(三)協(xié)商賠償也利于賣家。雖然在合同中約定了違約金為房價的20%，但法院一般也會衡量買方違約給業(yè)主造成損失的實際大小，在損失較小的情況下買方可以請求法院降低違約金。打官司最少也要有3個月時間，房價的走勢就更難預測。而賣方的房價損失是從簽訂合同開始到起訴之日起計算，就算幾個月后勝訴了房價一旦下降幅度大，那很可能違約金加房價損失都不能彌補房價下跌的金額。
(四)如果定金較多，如有十幾、二十萬元，賣家可以考慮吃定金解除合同立即轉(zhuǎn)賣。如果定金僅有幾萬元，可跟買方協(xié)商再補一點金額作為賠償，快速解決對于賣方來說也有好處。
商品房首付后的繳款流程是什么?在購買商品房之前，必須要對銀行按揭貸款的條件熟悉，確定自己符合相關(guān)的貸款流程再去繳納首付。對于商品房首付后的繳款還存在疑問不知道怎么樣解決，在這時候你可以來律霸網(wǎng)找律師咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
在拆遷紅線范圍內(nèi)的房屋能否加蓋加建
2021-03-20土地抵押貸款到期已還檔案是否可以銷毀
2021-01-05一般黨員失職失責如何處理
2021-01-28有限責任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制的方法有什么
2021-02-14連帶責任的內(nèi)容有哪些
2021-02-03交通事故逃逸一般怎么處理
2021-02-26交通事故保險如何索賠
2020-12-29房屋贈與的程序有哪些
2021-03-18買房定金繳納多少錢,法律有什么規(guī)定
2021-01-27購房簽約的注意事項有哪些
2020-11-18追討勞動合同違約金有時間期限嗎
2021-01-082020疫情期間裁員怎么賠償
2021-03-22保險公司中需要罰款的情況有哪些
2021-02-12保險合同的終止
2021-02-14也談“無證駕駛造成的交通事故是否屬強制保險范圍？”
2020-11-29什么是投保人和被保險人欺詐
2020-12-05車被別人砸了保險公司賠嗎
2021-01-11土地承包合同糾紛中存在的問題與對策解析
2021-03-12土地流轉(zhuǎn)合同最長期限是多久
2021-01-15在征地拆遷過程中,“住改非“這一類房屋如何認定
2020-12-19