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寧波
商品房到期后怎么辦
一、商品房到期后怎么辦
一般來說，土地使用年限到期后
a、國家有權(quán)無條件的收回該土地;
b、建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門檢驗后不屬危房;
c、項目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。
商品房產(chǎn)權(quán)到期后不會被國家收回，到期后是補交一定的出讓金就可以了。其實很多人有誤區(qū)，產(chǎn)權(quán)并沒有年限，只有土地證才是使用權(quán)，有年限限制。
二、土地使用權(quán)到期后的處理有以下幾種方式
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。
三、什么是商品房
商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批。與商品房相對的一個概念是經(jīng)濟適用房，在香港、澳門、新加坡等地叫“社會保障住房”。?
以上就是律霸網(wǎng)小編對于房子到期的相關(guān)知識的介紹，現(xiàn)如今國家發(fā)行了新的政策如果房子到期，戶主是可以通過繼續(xù)繳納相關(guān)費用進行使用該房子，而且土地如果到期是需要有國家進行處理，如果對于這方面的知識還存在疑惑想找律師咨詢，歡迎大家隨時在律霸網(wǎng)上進行咨詢。
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