一、買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)上的誠(chéng)意金的意思是什么

所謂的“購(gòu)房誠(chéng)意金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段,在收取“購(gòu)房誠(chéng)意金”的同時(shí),對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠,刺激購(gòu)房者的積極性;另外,購(gòu)房者都有這樣“購(gòu)房誠(chéng)意金可以退嗎”的疑問(wèn),購(gòu)房誠(chéng)意金可以確定購(gòu)房者選房的先后順序,維護(hù)購(gòu)房秩序。現(xiàn)在少數(shù)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將事先收取“購(gòu)房誠(chéng)意金”作為融資的手段之一。

購(gòu)房誠(chéng)意金,即意向金,是20世紀(jì)90年代從中國(guó)港臺(tái)地區(qū)傳過(guò)來(lái)的叫法。這在房產(chǎn)中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn),其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō),而且“購(gòu)房誠(chéng)意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。

法律界人士就指出,中介收取的誠(chéng)意金,在現(xiàn)有的法律法規(guī)中沒(méi)有相關(guān)的條文。更何況大多數(shù)中介都把“保留對(duì)誠(chéng)意金的最終解釋權(quán)”寫(xiě)在相關(guān)約定中,使房屋買(mǎi)賣(mài)雙方處于被動(dòng)、從屬狀態(tài)。由于中介利用了“購(gòu)房誠(chéng)意金”作幌子,往往就能造成一個(gè)供不應(yīng)求的假象,就此而言,“購(gòu)房誠(chéng)意金”可以說(shuō)是給買(mǎi)方或賣(mài)方布下的一個(gè)誘人陷阱。也就是說(shuō),不管“購(gòu)房誠(chéng)意金”的外衣多么華麗,都掩飾不了它變相擾亂市場(chǎng)秩序的本質(zhì),需要加以警惕。

“購(gòu)房誠(chéng)意金”并非“定金”,?購(gòu)房誠(chéng)意金可以退嗎?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售前收取“購(gòu)房誠(chéng)意金”,并與排號(hào)、認(rèn)購(gòu)等行為掛鉤,這種資金并不具有“定金”性質(zhì)。從法律意義上講,定金具有擔(dān)保效力,擔(dān)保未來(lái)雙方將簽訂具體買(mǎi)賣(mài)合同,繳納定金之時(shí),雙方已經(jīng)明確標(biāo)的物以及價(jià)格。

交上幾萬(wàn)元“購(gòu)房誠(chéng)意金”才可以買(mǎi)房,是買(mǎi)房人不得不接受的一項(xiàng)“規(guī)則”。?購(gòu)房誠(chéng)意金可以退嗎?2007年12月,沈陽(yáng)的沈*征對(duì)這項(xiàng)“規(guī)則”提出了挑戰(zhàn),向法院起訴,要求開(kāi)發(fā)商返還由“購(gòu)房誠(chéng)意金”而孳生的“不當(dāng)?shù)美薄?007年12月4日,這起中國(guó)首例訴“購(gòu)房誠(chéng)意金”案一審宣判。

2007年8月29日,沈*征向開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng),要求開(kāi)發(fā)商退還“購(gòu)房誠(chéng)意金”,開(kāi)發(fā)商稱(chēng)還要等15天之后才能返還。因?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的拖延行為不滿(mǎn),沈*征將該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司告上法庭,要求開(kāi)發(fā)商返還3萬(wàn)元所產(chǎn)生的利息160元。沈*征主張按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率返還,而開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,即便返還利息,也只能按照存款利率計(jì)算。

法院經(jīng)審理認(rèn)為,該筆款項(xiàng)應(yīng)從被告同意退款之日(8月29日)起算,而不是從交款日期(8月21日)起算;利率按銀行同期貸款利率計(jì)算,判決被告一次性支付給沈*征“購(gòu)房誠(chéng)意金”的利息66.35元。這個(gè)案例就是在法律上“購(gòu)房誠(chéng)意金可以退嗎”對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了解答。

二、購(gòu)房合同中定金、訂金、認(rèn)籌金、誠(chéng)意金的區(qū)別

定金——是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金?！稉?dān)保法》第八十九條?當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

訂金——是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下,成為價(jià)款的一部分,在合同沒(méi)有得到履行的情況下,不管是給付一方當(dāng)事人違約,還是接受方違約,預(yù)付款都要原數(shù)返回。

認(rèn)籌金——“認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。但是“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。

誠(chéng)意金——即意向金，這在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽定什么誠(chéng)意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。

綜上所述，后三者都是可以無(wú)條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。例如在房產(chǎn)中介門(mén)店看房時(shí)，如果需要付意向金的話，只要收下房產(chǎn)中介開(kāi)具的收據(jù)即可。?對(duì)于房產(chǎn)中介人員提出的簽訂協(xié)議的要求，一定要慎重，如果房屋買(mǎi)賣(mài)雙方僅僅是想建立一個(gè)定房關(guān)系的話，在簽約時(shí)，可以要求中介公司將“居間協(xié)議”附件“房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議”劃掉，以保護(hù)自己的權(quán)益。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)上的誠(chéng)意金的意思是什么”問(wèn)題進(jìn)行的解答，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)上的誠(chéng)意金是屬于開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)的手段之一，誠(chéng)意金不同于定金和訂金，只是開(kāi)以商對(duì)購(gòu)房者享受優(yōu)惠而交的錢(qián)。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。